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  • 七大重点城市甲级写字楼市场存量已超四千万平方

    七大重点城市甲级写字楼市场存量已超四千万平方

    2017年7个重点城市**写字楼市场累计推出85个项目,新增供应566.4万平方米,市场总存量推升至4146.4万平方米。全国开业大型商业项目高达504个,总体量约4600多万平方米,开业数量创近4年来新高,也是历史新高。截止到12月中旬,2017年上海市商业项目存量面积达到1616万平方米,新入市项目46个,其中新增购物中心体量296.3万平方米。上海的增长体量在过去4年中始终呈现持续高增长趋势。北京市场已经比较明显的体现出存量时代的特征,通过对旧项目的升级改造,盘活旧有项目和非市场化的项目,以此来满足企业在品质和数量方面的需求,将成为写字楼市场下一步的发展方向。2017年中国房地产并购规模,创下了近几年以来的历史**值,或高达3000亿元。一二线城市房地产行业开始从增量向存量模式转换,今年上海一城房产大宗物业的交易数量就超过120宗,并购规模超过1200亿元。并购交易中,除了以土地储备为目标,对于物业的直接投资中,不只是办公楼,处于风口的长租公寓、联合办公,尤其是物流地产也受到相当高的关注。在今年各城市中高端人才争夺大赛里,以深圳为带表的各地方政府也频频进入大宗物业交易市场。到2020年,预计全国进入商业地产的资本将达到万亿规模。联合办公运营商已成办公楼租赁市场重要的需求源。规模较小的初创企业也可能会考虑*近两年新兴的联合办公空间。继SOHO 中国的3Q 平台之后,联合办公空间在一线城市有如雨后春笋般涌现,并开始向部分二线城市扩张。
  • 受国内P2P金融公司影响,上海浦东写字楼租金成为跌出前十名,虹桥商务区租金上升最快

    受国内P2P金融公司影响,上海浦东写字楼租金成为跌出前十名,虹桥商务区租金上升最快

    除了排名靠前的伦敦西区,伦敦城区代替了上海浦东成为第十名,大概能从侧面说明伦敦金融服务的核心地位目前没有太受到太大影响,另一方面也是因为伦敦没有太多新的办公室供给。根据物业管理服务公司世邦魏理仕的报告 ,香港中环核心区写字楼租金连续三年居全球**(本文中用租金指代包括了办公室租赁、本地税和服务费的总和)。它的每单位年租金比第二位的英国伦敦西区高约三成。 虽然全球经济放慢,但世邦魏理仕预计今年写字楼租金将增长 2%,各地区写字楼租金增长加快,只有美洲地区的租金上涨有所放缓(不过依然是增长的)。写字楼市场今年前景比较积极,但会受到劳动市场的限制。 写字楼作为一种生产资料,它的租金和供需情况能表明一个城市的经济活跃程度。如果空置率低,说明当地市场比较有活力,若空置率比较高,对城市经济是一个巨大的浪费。 香港中环租金连续三年上涨:从 2016 年的 3120 美元每平方米的年租金到 2017 年的 3260 美元,再到 2018 年的 3297 美元。中环区的写字楼空置率跌至 1.1%。 世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼执行董事骆应铭在接受路透社采访时表示:“银行及金融业为中环租赁的主要需求来源,来自中资企业的租赁需求尤其强劲。” 香港九龙区的写字楼排名第四,排名和去年一样。九龙未来可能会增加供给,但是目前**写字楼还是比较稀缺,让它的价格难以降低。 除了租务市场需求旺盛,投资者对中环区**写字楼亦趋之若鹜。去年底长实集团以 402 亿港元出售“中环中心”物业,是香港历来成交价**的商厦买卖。 当然,香港本身存在土地不足,供应短缺的问题,这让它的租金很难走低。WeWork 以及裸心社(现在都属于 WeWork)共享办公在香港市场也很活跃,他们主要出现在非核心区域。 北京金融街依然是中国大陆*贵,它排名第三。因为聚集了“一行三会”(中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会),也是许多银行总部,这种“聚集效应”是许多金融类企业选址的优先考虑因素。 金融街租金高也是因为这里可供租赁面积小,而北京 CBD (包括建**、国贸和燕莎使馆区的中心商务区)的供给量是金融街的两倍多。 纽约曼哈顿中城价格下降,曼哈顿中城南部(包括 Chelsea、SoHo、哈德逊广场和西村以及麦迪逊大道和联合广场)上升,是美国*贵的地段。今年早些时候,Google 以 24 亿美元买下的 Chelsea Market 大楼就位于曼哈顿中城南部。 根据另一个地产服务商——戴德梁行的今年第一季度报告,纽约中城和中城南部的写字楼空置率分别为 9.3% 和 6.5%。由此就可以看出后者是更受欢迎的办公街区。不过,根据 Statista 的数据,但这里供给写字楼面积还是比曼哈顿中城要少35%左右。  据房地产咨询公司戴德梁行的报告,去年第四季度上海核心区写字楼(包括浦东和浦西)的空置率为 9.9%。这种高空置率的情况可能还会延续下去。 迪拜下降是因为油价走低公司兼并之后节约开支,在他们的住房市场也出现了类似的情况。大家在寻求更低价的选择。世邦魏理仕认为俄罗斯首都莫斯科办公室租金下降是因为受到政治和选举的影响。 与之相反,上海浦东和浦西排名下降主要是由于供给增多的缘故。 上海浦西(核心区)写字楼的租金价格在今年第一季度比去年同期下降了 12.8%——这是除了迪拜之外租金下降*快的,浦东也下降了 5.5%。 过去两年,上海**写字楼在非核心商业区增加了不少。我们在《上海没有 CBD,这可能是一个正确的说法》一文中详细报道了这种多中心化——浦东陆家嘴和浦西南京西路和淮海中路等传统 CBD 之外地区写字楼(包括虹桥、前滩、长风、四川北路/北外滩)的发展。 但虹桥商务区租金上升*快,涨幅超过了30%。
  • 如何控制办公室装修设计预算成本?教你低成本、高端装修装修方案

    如何控制办公室装修设计预算成本?教你低成本、高端装修装修方案

    办公室装修设计通常都会由装修公司方起草一份报价,然后由企业方进行核对并且拟定一份装修预算。这个办公室装修设计预算很大程度上受到装修公司给出的报价单影响,从而无法做到一个贴切的费用预算。那么,如何有效的去控制好办公室装修的资金预算呢?后街装潢笔者为大家提出这些建议。 1、国产办公家具性价比高在进行办公室装修的时候,就需要考虑办公家具的问题了。如果不是特别需求奢华或者必要的情况下,建议是选择国产的办公家具。同样的款式价格就比国外进口的便宜好几倍,然而质量也是有保障的。 2、选择更适合的设计师每个设计师擅长的风格和领域不同。但是一个好的设计师能满足甲方办公室装修设计的需求还能有效的控制办公室装修的预算。他可以在部分项目上使用一些物美价廉的材料,还不会因为材料的问题引发返工的纠纷进而耽误工程进度。 3、要求有经验的施工队其实施工队是整个办公室装修设计*重要的一个环节,不管设计图纸和装修方案做得多么漂亮,施工队能否一丝不苟的的完成装修任务才是**的一个环节,这个环 节如果出了问题,就需要面临极为复杂的返工工程,造成的损失也很大。尽量找有经验的装修公司,以免装修设计过后产生售后问题。
  • 未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区

    未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区

    这个由中关村发展集团和首创置业合作开发运营的园区,是首创进军产业地产的第一个园区项目,也是双方合作开端。首创置业副总裁胡卫民透露,未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区。胡卫民表示,中关村发展集团在高新技术产业园区领域已经有多年的开发经验,首创在房地产领域具备较强的优势,在中关村集成电路设计产业园区项目合作方面,首创负责前期的开发建设,中关村发展集团负责后期运营,“在合作过程中,我们也学习积累产业地产方面的经验。”胡卫民的另一个身份是北京中关村集成电路设计园发展有限公司董事,作为园区的开发运营主体,中关村发展集团和首创置业各持有公司50%的股份,其中董事长苗军来自中关村发展集团,总经理裴濬来自首创置业。胡卫民表示,园区将于年底竣工,2018年正式运营,其中销售和自持各占一半左右,目前已经与150多家集成电路上下游企业签署入驻意向协议,“有一部分企业已经签署正式入驻协议,计划是引入300家企业。”胡卫民介绍,园区用地是通过招拍挂获取的商业用地,楼面地价达到1.8万元/平方米,“我们是这个园区这个地区第一家用商业用地开发园区的项目,前期投入比较大,销售一部分也是为了收回前期的投资。”北京市国土资源局信息显示,中关村集成电路设计园宗地面积59750.387平方米,规划建筑面积为149376平方米,成交价为18.27亿元,土地签约时间为2015年2月9日。该地块由中关村发展集团和中关村软件园发展有限责任公司联合获取。北京中关村集成电路设计园有限责任公司注册时间也是2015年2月份,*初股东为中关村发展集团及控股子公司中关村软件园。当年7月1日,首创置业间接全资控股的北京朗园置业有限公司对中关村集成电路软件园增资5亿元进入。这就意味着在该园区开发方面,首创置业是后来者。裴濬透露,双方在项目上既是合作关系,也是一体的,园区建成后双方共同运营,未来园区收益也按股权比例进行分配。整个园区共由16栋楼组成,包括8栋主楼和8栋配楼,中心位置的2栋主楼为加速器和专家公寓,底层配有一定比例的商业和企业交流场所,联通另外3栋主楼共5栋楼为自持,另外的3栋主楼和8栋配楼对外销售。11月16日的论坛上汇集了国内大部分集成电路领域的领军企业,据参会一位科技部人士透露,中国虽然在集成电路领域取得重大突破,但在集成电路设计领域较弱,而中关村集成电路设计园也是科技部重大专项基金扶持的**一个科技园区项目。目前,首创集团及首创置业分别在大兴区和东三环郎家园有一个文创园区,是利用原有旧厂房通过改造而形成文化创意园区,中关村集成电路设计园是首创真正意义上进入产业地产的第一个项目,首创置业的短期目标是,产业地产营收占到整个公司的10%左右。胡卫民表示,园区收入主要来自两个方面:一是通过租售结合收回前期投入成本;二是通过对园区内企业进行投资获得长期收益,“和集团有很多资源上的协同,土地资源方面有优势,还有首创证券等提供金融支持。”在胡卫民看来,产业园发展离不开金融,不仅持有物业占用大量资金,后期创新企业孵化还需要资金支持,“一个是与国家、北京基金合作,同时引进市场化资本,一个是通过举办行业年会,所有巨头都来了,通过这次聚会把相关资源整合起来,形成优势,更好推动产业地产发展。”
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  • 古北SOHO房源竞价拼多多中标 潘石屹称羡慕互联网公司

    古北SOHO房源竞价拼多多中标 潘石屹称羡慕互联网公司

    中新网上海1月24日电 (李佳佳)潘石屹的上海古北SOHO B座租赁竞价会24日成功举办,包括拼多多、上海如家、汉庭星空、天亿弘方等在内的9家实力雄厚的公司参与竞价。*终,上海寻梦信息技术有限公司(拼多多)竞价成功。  “该抛售的(资产)已经全都抛售完了,剩下的都是核心资产”,潘石屹说,那些地理位置好的,比如坐落于上海外滩、北京CBD、前门大街和望京以及古北SOHO等,“我们有600多亿元人民币的核心资产不销售”。之所以坚持核心资产自持,潘石屹回答“是源自于对中国经济的看好”。  古北SOHO坐落于上海古北国际商务区的核心区域,总建筑面积约16万平方米,紧邻新虹桥绿地、上海交通大动脉延安高架、内环高架,与地铁10号线及建设中的15号线伊犁路站地下连通,距虹桥交通枢纽仅15分钟车程。该项目是SOHO中国在上海的*新力作,由世界知名的KPF建筑事务所设计,典雅的造型被誉为上海新地标。古北SOHO是获得LEED金级认证的***办公楼,周边高端商场、写字楼、艺术馆林立,商业、生活、文化氛围浓郁,国际化特征明显。  从2018年6月开始,SOHO中国对旗下13个资管项目,共进行了31次房源租赁竞拍活动,共成交房源64个,竞标面积28174平方米,参与客户197家,房源竞价出租已然成为SOHO中国房源租赁的常态模式。本次竞价项目为古北SOHOB座地上12层,共35163平米的物业。由于它交通便利、配套完善、整体性强,市场受欢迎程度高,参与本次竞标企业也都是炙手可热的实力派。  当天,潘石屹直言不讳地表达了对互联网行业的羡慕。摄影事业风生水起的同时,他“每时每刻都在关注房子是不是安全,客户服务是不是满意。”  潘石屹将SOHO中国定义为“综合服务商”,对于租户的选择,潘石屹更倾向于面向未来,面向现代化、高科技的企业,除此之外遵循的就是“价高者得”。他同时也表达了对“共享办公”的赞同,认为“这就是符合未来的一个新趋势”。至于“综合服务商”,它不止是提供一个装修,提供一个桌椅,而是要了解客户要什么,要了解未来的客户想要什么。他同时肯定了4G为我们生活带来的翻天覆地的变化,对于即将到来的5G风口亦给予高度评价:“5G将是一场全新的技术革命,将会推动社会的各个层面带来超乎想象的变革”。据悉,2019年SOHO中国资管工作的重要提升点就是全面推进5G信号在SOHO物业内的基础设施建设。来源:中国新闻网
    02-19 2019
  • 《斯维登置业•胡润2018年度全球房价指数》发布

    《斯维登置业•胡润2018年度全球房价指数》发布

    中新网上海新闻1月25日电(达利敏) 胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团近日联合发布《斯维登置业•胡润2018年度全球房价指数》(Sweetome Hurun Global House Price Index 2018)及《斯维登置业•胡润2018年度海外置业****指数》(Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018),其中“海外置业****指数”是中国高净值人群*青睐的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化反映的是截至2018年12月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第五次发布“全球房价指数”和“海外置业****指数”。  过去一年全球房价涨幅*高的前50名城市中,有22个涨幅超过10%,第50名涨幅6.9%。海外置业****率*高的前50名城市中,有7个回报率超过20%,第50名回报率9.7%。  胡润百富董事长兼**调研员胡润表示:“在海外买房子对很多人来说不仅仅是一种投资,也可以成为一种新的生活方式。很高兴第二次与亚洲专注于异地不动产管理的头部企业斯维登联合发布全球房价指数,希望这个指数能帮助更多人选择去哪些城市买房子,尤其是从****来看。”  斯维登集团董事长罗军表示:“这是斯维登集团旗下斯维登置业第二次与全球*权威的中国高净值人群研究机构胡润研究院联合发布全球房价指数。无论国内还是海外,我们建议投资者更多地关注不动产物业长期的、稳定的租金回报。斯维登在不动产运营管理方面已经有8年的成熟经验,我们在国内外运营管理的房子超过4万套,帮助业主把闲置不使用的碎片化时间分享出去,从而获得持续性的租金收益。”  《斯维登置业•胡润2018年度全球房价指数》: 柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达16.7%;房价涨幅第二位的是匈牙利布达佩斯,涨幅达16.2%;排在第三位的是中国城市西安,过去一年房价涨幅达14.6%,是中国房价涨幅*快的城市;排在第四、第五、第六位的也都是中国城市,依次是海口、昆明和香港,涨幅分别14.3%、14.2%和13.3%。  前50名城市共来自17个国家,其中中国*多,有22个城市进入前50,比去年同期减少2个;其次是美国10个,比去年同期增加6个;德国4个,英国、爱尔兰、瑞士、意大利、荷兰、西班牙、匈牙利、日本、韩国、泰国、新加坡、菲律宾、柬埔寨和新西兰各1个。  对比去年同期,中国新增海口、昆明、贵阳、大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳、乌鲁木齐、长春、北海、扬州、太原、桂林和澳门16个城市;一线城市中,北京、上海和广州均跌出前50名;深圳和去年同期一样,不在前50中。  美国今年有10个城市上榜,相比去年同期,新上榜的美国城市是费城、奥兰多、旧金山、菲尼克斯、丹佛和休斯顿。  欧洲区,匈牙利布达佩斯房价表现抢眼,涨幅跃居全球第二。德国柏林的房价涨幅为12.8%,比去年同期上升35个名次,位列第九。  东南亚地区,柬埔寨金边和菲律宾马尼拉的房价涨幅突出,位列榜单第1位和第20位。  《斯维登置业•胡润2018年度海外置业****指数》:“胡润海外置业****指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,柬埔寨金边房价年涨幅16.7%,租金收益率6.5%,汇率变化率6.2%,三项相加得****率为29.4%。  柬埔寨金边成为海外置业*****高的城市;其次是美国拉斯维加斯,排名第三是美国的圣何塞。  前50名****率*高的城市共来自19个国家,其中美国以23个城市居首,比去年同期增加12个;其次是德国有4个,日本有3个,中国、英国、西班牙和泰国各有2个,新西兰、柬埔寨、意大利、奥地利、马耳他、爱尔兰、匈牙利、瑞士、荷兰、菲律宾、韩国和新加坡各1个。  新上榜美国城市中,费城以较高的房价涨幅****,其他新增的美国城市还有菲尼克斯、丹佛、旧金山、亚特兰大、迈阿密、夏威夷、波特兰、波士顿、洛杉矶、芝加哥、华盛顿和纽约。  欧洲地区,今年新增荷兰的阿姆斯特丹、匈牙利的布达佩斯、爱尔兰的都柏林、意大利的米兰、德国的斯图加特和马耳他的瓦莱塔。  东南亚地区,受益于外商投资和旅游业的蓬勃发展,柬埔寨首都城市金边房价涨幅和租金收益率显著提高,成为海外置业*****高的城市;菲律宾首都城市马尼拉,今年挤身前50,位列第23位。  中国高净值家庭数量规模:截至2017年12月31日,大中华区拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到488万,比上年增加28万,增长率达6.1%,其中拥有600万可投资资产的“富裕家庭”数量达到172万;拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到201万,比上年增加15万,增长率达8.1%,其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到103万;拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到13.3万,比上年增加1.2万,增长率达9.9%,其中拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量达到7.8万;拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到8.9万,比上年增加一万户,增长率达12.5%,其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到5.4万。(来源:《2018胡润财富报告》)  研究方法:《斯维登置业•胡润2018年度全球房价指数》的调研中,胡润研究院一共调查了“中国高净值人群所青睐的”110个城市,包括中国大陆20个城市,和中国大陆以外*受中国高净值人群关注的置业地区的90个城市。这90个大陆以外的城市中,39个欧洲主要城市,包括英国8个和德国6个;23个美国城市;18个亚洲城市;加拿大和澳大利亚分别4个主要城市;新西兰2个主要城市。  《斯维登置业•胡润2018年度海外置业****指数》是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。上述榜单数据均来自当地政府以及国际知名房地产数据公司所提供的公开信息编制而成。所有房价数据均已剔除当地“通货膨胀率”,为*终校准基本价。*本文信息仅供参考,投资者据此操作风险自担。  据悉, 斯维登置业是亚洲专注于异地不动产管理的头部企业——斯维登集团(SWEETOME GROUP)旗下公司。秉承“分享,让不动产增值”的理念,斯维登置业为房地产开发企业、不动产运营商、加盟商和置业者提供多方互利共赢的物业增值管理解决方案,一方面助力开发商提升房地产项目的综合价值,另一方面帮助业主在享受不动产增值保值的同时,获得持续性的租金收益,并且为不动产运营商拓展更广阔的发展空间。  八年来,凭借强大的品牌优势和物业管理服务的运营经验,斯维登置业已与国内超过1,000家房地产开发企业在不动产经营方面进行了合作。目前,斯维登运营管理的公寓及别墅超过4万套,覆盖全国超过200个目的地,并连续32个月获得迈点网短租公寓品牌指数****。来源:中新网上海  
    02-19 2019
  • V领地青年社区2018年率先实现单店项目全部盈利 看长租公寓企业如何冬去春来

    V领地青年社区2018年率先实现单店项目全部盈利 看长租公寓企业如何冬去春来

    中新网上海新闻1月29日电 伴随房价上涨和**置业门槛提高,越来越多年轻人选择租房,家电齐全、装修时尚、价格合理的长租公寓备受青睐,市场前景广阔。  长租公寓市场经历了“潮涨潮落”,行业大潮开启。2017年上半年及2018年下半年风云突变,行业多年的顽疾和新病不断累积至曝光,政府开启严厉监管,资本趋于谨慎,市场短期落潮,大鱼小虾谁留在沙滩上,怎样活得下去,是期待下一次浪潮,还是谋新求变、开拓创新……  这或许是当下长租公寓企业面临*大困惑。  然而在公寓“寒冬”中,长租公寓品牌V领地青年社区却实现了所有单店项目全部盈利,这一成绩不仅给同行一颗“定心丸”,更给“盈利难”这个行业难题,带来启发。  **的市场定位  正如丁祖昱的观点“租赁是一个同时被高估和低估的行业”,二三线城市的市场容量被高估、中低端需求被低估,市场供需错配。不同于多数行业玩家全国遍地式的撒网布局,V领地青年社区专注深耕上海市场,定位租赁刚需客群(毕业五年内的年轻人),开发2000-4000元/月的中低价位产品,匹配庞大的中低收入人群的租赁需求。放眼全国,短期内仅上海、北京、深圳的人口基数和吸附力能够支撑集中式公寓的蓬勃发展,其他城市仍然需要2-3年的培育期。  近日,媒体也深切关注中低收入群体的租房需求,发文倡议补齐中低收入群体的租赁短板、多些“向下看”的租赁创新,V领地青年社区开发高性价比的产品来解决年轻人、新市民的住房痛点,完全契合城市租赁市场发展的迫切需求。  独特的社区模型  以经营大体量单店为特色,1000间以上的单店就有10家。全国范围内,除V领地以外,仅招商蛇口在深圳有千人社区的成熟运营经验。  V领地青年社区首创集中式公寓的“泛社区” 模式,通过大社区带小社区、多社区联动、客源集中管理、共享分流,覆盖和吸引各层次客源入住,有利于集约化管理,降低运营成本,提高管理效率。  突出的盈利能力  长租公寓行业的盈利方式,简单来说,就是一个加法一个减法,以更低的成本,获得更高的收益,行业长期发展的核心是要有稳定的造血机能。  收入提升方面,V领地青年社区以坪效指导设计为理念,注重坪效产出,开发“小房间+大客厅”的社区产品,设计建筑面积25㎡左右的单间小户型,可以获得稳定的出租率和超出市场水平的租金坪效表现。以新静安片区、外高桥片区为例,V领地项目的动态坪效(单平米日租金乘以出租率)比周边的品牌公寓高出25%-30%。  另外,V领地构建租赁需求的周期性研究方案,以绣花活的技艺来稳定出租率、增加租赁收入。具体根据季节因素,来推导租赁市场的淡旺季需求,提前判断市场流量的好坏,对销售策略及价格进行调整。通过长租+短租+日租的长短租模式,开展租期管理,引导租客在不同时间段,签约不同租期长度的合同,年底淡季的房量做短租,更多房量可在旺季释放销售,从而提升全年的平均入住率以及单房利润。2018年V领地青年社区的单房利润比去年同比提高10%以上,单平米EBITDA平均达到1.8元/天,所有的成熟期门店均实现盈利、全年出租率达到93%。  成本优化方面,首先是获客渠道转化能力对销售成本的节约。以新静安的“泛社区模型”为例,V领地青年社区在运营有6个社区,1个1800间+2个500间+3个150-300间,价格覆盖2000-4500元,不同社区相互导流,渠道、来电、来访等销售环节做到**投放,以匹配各类客户的需求,减少来电来访客户的流失,降低销售的渠道及人力成本。  其次是IT系统对运营的改造,全链条自建管理系统和大数据分析库,提升管理效率,实时反馈和分析经营数据,降低经营风险。例如,全智能自助技术(自助看房、自助入住、自助退租、自助续租等),智能工单系统(外包资源组合联动,维修工单、投诉工单、社区检查工单等智能派送),BI报表系统(采集和处理公司门店运营数据、能耗数据、客户数据等,分析经营损益)。  当前V领地青年社区的运营人房比达到1:130,单房运营(涵盖销售、人力、运营管理费用等)优化到260元/月,远低于同行业400-600元的平均水平,做到了品牌连锁公寓的成本*优。  深耕细作,塑造上海第一集中式公寓品牌  历经3年多的发展,V领地青年社区在上海开业房量达18000余间,占据上海品牌连锁公寓的半壁江山,更是****家在单城市开业房量过万的集中式公寓品牌,显示出深耕上海的雄心和实力。过去两年,V领地筛选推出“上海青年守信安居计划”、“毕业生美居行动”、“阳光好人计划”等一系列和上海团市委、阳光基金会合作的公益活动,主动承担起企业社会责任,积极响应人民日报的号召,关心中低收入群体的住房需求,解决新市民的住房问题,取得了良好的社会效益,实实在在让中低收入群体受益。  据悉,2019年V领地青年社区将继续开源节流、踏实运营,全面实现公司盈利,并预计在2020年完成上市,更值得一提的是,V领地方面表示,有信心至2023年拓展房间量达成10万间。V领地青年社区通过自身的经营和发展,为长租公寓行业树立了学习样板,不论短期市场变化如何,行业长期向好,公寓企业须挖掘并增强自身优势,准确把握行业发展趋势,优化经营服务水平,终究“冬去春来”,真正实现“天下没有难做的公寓”。来源:中新网上海
    02-19 2019
  • 沪春节楼市成交好于去年

    沪春节楼市成交好于去年

    春节假期上海楼市成交冷清。据上海中原地产数据显示,2月4日到2月10日上海新建商品住宅成交3724平方米,比去年同期增加105%。  整个春节假期有10个项目有网签记录,绝大部分只网签1套,闵行马桥的“马桥景城品雅苑”签约15套,青浦徐泾板块的“葛洲坝紫荆苑”签约量5套,只有这两个项目签约量稍多。而这些项目多是年前*后一两周推盘,因此有惯性延续。从成交项目来看,多集中在外郊环的远郊区域,因此成交均价多集中在3-6万元/平方米。  供应方面,和以往惯例相同,没有产品入市。二手房市场同样早早进入“假期模式”,一些门店甚至提前3、4天歇业。  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,今年春节假期表现略好于去年,主要是经过两年市场调整,短期政策也不太可能出现变动,因此当前的供求关系趋于稳定。而不论是刚需还是刚改,一些价格认同度高的产品去化上都有不错表现。加上去年12月和今年1月底的投放,签约还有惯性延续。另一方面,假期零投放也反映出虽然成交有所恢复,但离正常水平还有一段差距。  从以往惯例来看,节后市场会逐渐恢复正常,投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。但是基于市场热度不高,人气聚拢需要花费较多时间。不过到3月还有半个多月时间,有充分时间准备,加之低价入市形成房企共识,预计今年小阳春行情或好于去年。来源:劳动报  
    02-19 2019
  • 住建系统 减少企业办事“隐性时间”

    住建系统 减少企业办事“隐性时间”

    上海将在今年实施优化营商环境2.0版行动计划。记者从昨天召开的市住房城乡建设管理工作会议获悉,今年市住建系统将多途径持续优化住建领域营商环境,重点为以工程项目审批改革撬动“放管服”改革,全面深化和细化“一网通办”。  在工程建设项目行政审批制度改革方面,通过多策并举,能减尽减,在各类辅线审批、评估评审中介服务及水、电、气接入服务等制度方面继续创新突破。全面建成工程建设项目审批管理系统,优化系统服务功能,提升系统管理能级,减少企业办事“隐性时间”。加快完善“一张蓝图”“一个系统”“一个窗口”“一张表单”“一套机制”,努力实现统一受理、并联审批、实时流转、跟踪督办、信息共享,加强咨询服务、培训宣传和专业机构培育,力争施工许可指标国际排名再取得大幅提升,进一步提升市场主体的满意度和获得感。不断推进建设、房管、燃气、公积金等住房城乡建设管理领域各类服务事项纳入“一网通办”平台,进一步优化办事服务流程,扩大数据资源共享交换范围,着力提高行业服务效率和水平。来源:解放日报
    02-19 2019
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