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  • 受国内P2P金融公司影响,上海浦东写字楼租金成为跌出前十名,虹桥商务区租金上升最快

    受国内P2P金融公司影响,上海浦东写字楼租金成为跌出前十名,虹桥商务区租金上升最快

    除了排名靠前的伦敦西区,伦敦城区代替了上海浦东成为第十名,大概能从侧面说明伦敦金融服务的核心地位目前没有太受到太大影响,另一方面也是因为伦敦没有太多新的办公室供给。根据物业管理服务公司世邦魏理仕的报告 ,香港中环核心区写字楼租金连续三年居全球**(本文中用租金指代包括了办公室租赁、本地税和服务费的总和)。它的每单位年租金比第二位的英国伦敦西区高约三成。 虽然全球经济放慢,但世邦魏理仕预计今年写字楼租金将增长 2%,各地区写字楼租金增长加快,只有美洲地区的租金上涨有所放缓(不过依然是增长的)。写字楼市场今年前景比较积极,但会受到劳动市场的限制。 写字楼作为一种生产资料,它的租金和供需情况能表明一个城市的经济活跃程度。如果空置率低,说明当地市场比较有活力,若空置率比较高,对城市经济是一个巨大的浪费。 香港中环租金连续三年上涨:从 2016 年的 3120 美元每平方米的年租金到 2017 年的 3260 美元,再到 2018 年的 3297 美元。中环区的写字楼空置率跌至 1.1%。 世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼执行董事骆应铭在接受路透社采访时表示:“银行及金融业为中环租赁的主要需求来源,来自中资企业的租赁需求尤其强劲。” 香港九龙区的写字楼排名第四,排名和去年一样。九龙未来可能会增加供给,但是目前**写字楼还是比较稀缺,让它的价格难以降低。 除了租务市场需求旺盛,投资者对中环区**写字楼亦趋之若鹜。去年底长实集团以 402 亿港元出售“中环中心”物业,是香港历来成交价**的商厦买卖。 当然,香港本身存在土地不足,供应短缺的问题,这让它的租金很难走低。WeWork 以及裸心社(现在都属于 WeWork)共享办公在香港市场也很活跃,他们主要出现在非核心区域。 北京金融街依然是中国大陆最贵,它排名第三。因为聚集了“一行三会”(中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会),也是许多银行总部,这种“聚集效应”是许多金融类企业选址的优先考虑因素。 金融街租金高也是因为这里可供租赁面积小,而北京 CBD (包括建**、国贸和燕莎使馆区的中心商务区)的供给量是金融街的两倍多。 纽约曼哈顿中城价格下降,曼哈顿中城南部(包括 Chelsea、SoHo、哈德逊广场和西村以及麦迪逊大道和联合广场)上升,是美国最贵的地段。今年早些时候,Google 以 24 亿美元买下的 Chelsea Market 大楼就位于曼哈顿中城南部。 根据另一个地产服务商——戴德梁行的今年第一季度报告,纽约中城和中城南部的写字楼空置率分别为 9.3% 和 6.5%。由此就可以看出后者是更受欢迎的办公街区。不过,根据 Statista 的数据,但这里供给写字楼面积还是比曼哈顿中城要少35%左右。  据房地产咨询公司戴德梁行的报告,去年第四季度上海核心区写字楼(包括浦东和浦西)的空置率为 9.9%。这种高空置率的情况可能还会延续下去。 迪拜下降是因为油价走低公司兼并之后节约开支,在他们的住房市场也出现了类似的情况。大家在寻求更低价的选择。世邦魏理仕认为俄罗斯首都莫斯科办公室租金下降是因为受到政治和选举的影响。 与之相反,上海浦东和浦西排名下降主要是由于供给增多的缘故。 上海浦西(核心区)写字楼的租金价格在今年第一季度比去年同期下降了 12.8%——这是除了迪拜之外租金下降最快的,浦东也下降了 5.5%。 过去两年,上海**写字楼在非核心商业区增加了不少。我们在《上海没有 CBD,这可能是一个正确的说法》一文中详细报道了这种多中心化——浦东陆家嘴和浦西南京西路和淮海中路等传统 CBD 之外地区写字楼(包括虹桥、前滩、长风、四川北路/北外滩)的发展。 但虹桥商务区租金上升最快,涨幅超过了30%。
  • 未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区

    未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区

    这个由中关村发展集团和首创置业合作开发运营的园区,是首创进军产业地产的第一个园区项目,也是双方合作开端。首创置业副总裁胡卫民透露,未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区。胡卫民表示,中关村发展集团在高新技术产业园区领域已经有多年的开发经验,首创在房地产领域具备较强的优势,在中关村集成电路设计产业园区项目合作方面,首创负责前期的开发建设,中关村发展集团负责后期运营,“在合作过程中,我们也学习积累产业地产方面的经验。”胡卫民的另一个身份是北京中关村集成电路设计园发展有限公司董事,作为园区的开发运营主体,中关村发展集团和首创置业各持有公司50%的股份,其中董事长苗军来自中关村发展集团,总经理裴濬来自首创置业。胡卫民表示,园区将于年底竣工,2018年正式运营,其中销售和自持各占一半左右,目前已经与150多家集成电路上下游企业签署入驻意向协议,“有一部分企业已经签署正式入驻协议,计划是引入300家企业。”胡卫民介绍,园区用地是通过招拍挂获取的商业用地,楼面地价达到1.8万元/平方米,“我们是这个园区这个地区第一家用商业用地开发园区的项目,前期投入比较大,销售一部分也是为了收回前期的投资。”北京市国土资源局信息显示,中关村集成电路设计园宗地面积59750.387平方米,规划建筑面积为149376平方米,成交价为18.27亿元,土地签约时间为2015年2月9日。该地块由中关村发展集团和中关村软件园发展有限责任公司联合获取。北京中关村集成电路设计园有限责任公司注册时间也是2015年2月份,最初股东为中关村发展集团及控股子公司中关村软件园。当年7月1日,首创置业间接全资控股的北京朗园置业有限公司对中关村集成电路软件园增资5亿元进入。这就意味着在该园区开发方面,首创置业是后来者。裴濬透露,双方在项目上既是合作关系,也是一体的,园区建成后双方共同运营,未来园区收益也按股权比例进行分配。整个园区共由16栋楼组成,包括8栋主楼和8栋配楼,中心位置的2栋主楼为加速器和专家公寓,底层配有一定比例的商业和企业交流场所,联通另外3栋主楼共5栋楼为自持,另外的3栋主楼和8栋配楼对外销售。11月16日的论坛上汇集了国内大部分集成电路领域的领军企业,据参会一位科技部人士透露,中国虽然在集成电路领域取得重大突破,但在集成电路设计领域较弱,而中关村集成电路设计园也是科技部重大专项基金扶持的**一个科技园区项目。目前,首创集团及首创置业分别在大兴区和东三环郎家园有一个文创园区,是利用原有旧厂房通过改造而形成文化创意园区,中关村集成电路设计园是首创真正意义上进入产业地产的第一个项目,首创置业的短期目标是,产业地产营收占到整个公司的10%左右。胡卫民表示,园区收入主要来自两个方面:一是通过租售结合收回前期投入成本;二是通过对园区内企业进行投资获得长期收益,“和集团有很多资源上的协同,土地资源方面有优势,还有首创证券等提供金融支持。”在胡卫民看来,产业园发展离不开金融,不仅持有物业占用大量资金,后期创新企业孵化还需要资金支持,“一个是与国家、北京基金合作,同时引进市场化资本,一个是通过举办行业年会,所有巨头都来了,通过这次聚会把相关资源整合起来,形成优势,更好推动产业地产发展。”
  • 如何控制办公室装修设计预算成本?教你低成本、高端装修装修方案

    如何控制办公室装修设计预算成本?教你低成本、高端装修装修方案

    办公室装修设计通常都会由装修公司方起草一份报价,然后由企业方进行核对并且拟定一份装修预算。这个办公室装修设计预算很大程度上受到装修公司给出的报价单影响,从而无法做到一个贴切的费用预算。那么,如何有效的去控制好办公室装修的资金预算呢?后街装潢笔者为大家提出这些建议。 1、国产办公家具性价比高在进行办公室装修的时候,就需要考虑办公家具的问题了。如果不是特别需求奢华或者必要的情况下,建议是选择国产的办公家具。同样的款式价格就比国外进口的便宜好几倍,然而质量也是有保障的。 2、选择更适合的设计师每个设计师擅长的风格和领域不同。但是一个好的设计师能满足甲方办公室装修设计的需求还能有效的控制办公室装修的预算。他可以在部分项目上使用一些物美价廉的材料,还不会因为材料的问题引发返工的纠纷进而耽误工程进度。 3、要求有经验的施工队其实施工队是整个办公室装修设计最重要的一个环节,不管设计图纸和装修方案做得多么漂亮,施工队能否一丝不苟的的完成装修任务才是**的一个环节,这个环 节如果出了问题,就需要面临极为复杂的返工工程,造成的损失也很大。尽量找有经验的装修公司,以免装修设计过后产生售后问题。
  • 七大重点城市甲级写字楼市场存量已超四千万平方

    七大重点城市甲级写字楼市场存量已超四千万平方

    2017年7个重点城市**写字楼市场累计推出85个项目,新增供应566.4万平方米,市场总存量推升至4146.4万平方米。全国开业大型商业项目高达504个,总体量约4600多万平方米,开业数量创近4年来新高,也是历史新高。截止到12月中旬,2017年上海市商业项目存量面积达到1616万平方米,新入市项目46个,其中新增购物中心体量296.3万平方米。上海的增长体量在过去4年中始终呈现持续高增长趋势。北京市场已经比较明显的体现出存量时代的特征,通过对旧项目的升级改造,盘活旧有项目和非市场化的项目,以此来满足企业在品质和数量方面的需求,将成为写字楼市场下一步的发展方向。2017年中国房地产并购规模,创下了近几年以来的历史**值,或高达3000亿元。一二线城市房地产行业开始从增量向存量模式转换,今年上海一城房产大宗物业的交易数量就超过120宗,并购规模超过1200亿元。并购交易中,除了以土地储备为目标,对于物业的直接投资中,不只是办公楼,处于风口的长租公寓、联合办公,尤其是物流地产也受到相当高的关注。在今年各城市中高端人才争夺大赛里,以深圳为带表的各地方政府也频频进入大宗物业交易市场。到2020年,预计全国进入商业地产的资本将达到万亿规模。联合办公运营商已成办公楼租赁市场重要的需求源。规模较小的初创企业也可能会考虑最近两年新兴的联合办公空间。继SOHO 中国的3Q 平台之后,联合办公空间在一线城市有如雨后春笋般涌现,并开始向部分二线城市扩张。
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  • 直线距离地铁站约493米 万科青浦红盘再度拿证

    直线距离地铁站约493米 万科青浦红盘再度拿证

           曾经以6万元/平入市的万科天空之城代表了青浦徐泾地区公 寓的*高价,得益于地铁沿线的优势,项目受到了很高的关注度。如今,项目再度拿证,本次开盘价约58500元/平,在市场下行期,项目的开盘价格较前期低了一点,因此,前期没有买到的意向客户再一次表现出了极高的热情,让我们一起来看一下本期的楼盘信息。      本次房源和上期基本一致,多了155平米的大平层户型。均价方面,本期均价约58000元/平米,基本和上期持平。项目将于12月1日开始认 筹,认 筹金为20万元,截止时间为12月7日。预计将在12月16日开盘,共计722套房源。       本次新增的155平米户型,整体尺度非常阔绰。3间卧室均朝南,且主卧面宽大,设有转角飘窗,视野**。客厅+餐厅横厅设计,虽然不是朝南的,但是2个空间均连接着大尺度的阳台,通风观景效果也非常好。2处前室空间,增加了空间利用率,可以将一些鞋子、雨伞物品放置,以保证室内整洁。  万科天空之城项目500米范围内目前有鹤森生活广场、吉买盛、徐盈菜场等配套,主要在诸陆西路上。2公里范围内可达明珠路盈港东路,附近商业比较发达,有浦发银行、邮政储蓄、中国银行、徐泾菜市场、浦江之星酒店、徐泾农贸市场、水果超市等等。  此外,项目整个3期为大型商业,近10万平的商业包含健身房、超市、咖啡馆等,商场内采用错层绿植和水景结合,出地铁即可一边享受公园景观,一边逛街购物。未来能明显提升徐泾板块的商业配套能级。  医疗方面,有顺源药房、卢大中医门诊部、上海DDS缔青口腔门诊部,主要能满足一些小毛病的治疗,目前项目附近大的综合性医院还是缺乏的。  17号线通车项目出行便捷  万科天空之城周边的轨交为17号线徐盈路站,目前已通车。  公交方面有:徐盈路诸陆西路站有徐泾2路,菘泽大道徐盈路站有710路、710b路,盈港东路徐乐路站有朱徐线,公交线路主要是在青浦运行,若需到市区可坐公交到徐泾东地铁站换成2号线,可直达南京东路、陆家嘴、世纪大道等地方。自驾可由嘉闵高架-沪青平公路-徐盈路往北-诸陆西路往西-到达万科天空之城。  总的来说,万科天空之城的客群主要来自大虹桥商务区从业人员,多为商务精英以及空姐空乘等,未来社区住户总体素质比较高。另外本期的价格比之一期要低些,87平米房源的总价更易控制,不过本次房源放量较大,购房者可选择的余地比较多。  本周热盘推荐:崇明岛大爱城  崇明岛大爱城位于崇明岛上,但项目属于启东项目,享受着崇明优秀的生态环境的同时也并不限购,项目的定位就是“养老房”,项目以四大产业为核心,医疗、养老、农场以及教育。弥补了崇明岛上配套不足得问题。并且项目自带完善的超市、餐厅等生活配套,还打造了面积约330亩的公园绿地区;面积约860亩的生态苗圃区和面积约250亩的休闲农业区。来源:乐居 
    12-12 2018
  • 融创一边质押一边吸筹 金科股权之争将有“大戏”?

    融创一边质押一边吸筹 金科股权之争将有“大戏”?

      2月10日,金科股份发布公告称,融创三家子公司累计质押11.6657亿股金科股份,占所持公司股份的75.10%,占总股本的21.85%。与此同时,公告还透露了一个*新数据,融创合计持有金科股份约15.5333亿股,占公司总股本的29.09%。也就是,在10月25日之后,融创在持有14.7794亿股的基础上,又吸筹了7500多万股。融创不断增持的举动,似乎意味着融创仍未放弃大股东之位,暗战仍在持续?那么金科股权之争还会有变数吗?  融创持股比例上升1.41%,至29.09%  金科股份公告称,12月10日,接到股东通知,天津润泽将所持有公司的3767万股和8334万股分别质押给联储证券和迦明资产,天津润鼎将所持有公司的9000万股质押给重庆信托。  据公告显示,截至公告日,天津润泽共持有约16129.58万股份,占公司总股本的3.02%。已累计质押12101万股,占其所持公司股份的 75.02%。而天津润鼎共持有公司股份48500.18万股,占公司总股本的9.08%。已累计质押30000万股,占其所持公司股份的61.86%。  天津聚金物业管理有限公司、天津润泽和天津润鼎互为一致行动人,均为融创控制的子公司,且*终实际控制人均为孙宏斌。上述三家公司合计持有金科股份约15.5333亿股,占公司总股本的29.09%,目前累计质押11.6657亿股,占所持公司股份的75.10%,占公司总股本的21.85%。  在这份公告中,融创质押多少股份不是重点,重点是融创持有的股份已达到29.09%。这也意味着,近期,孙宏斌仍在二级市场上不断吸筹,使持股数量上升至约29.09%。  要知道, 在今年10月25日,融创以9938股股权数、0.0002%占股比例赶超黄红云及其一致行动人,成为金科大股东时,融创的持股数量为14.7794亿股,持股比例为27.6783%。不到两个月的时间,持股比例上升至了约1.41%。  股权之争暗藏波涛  10月28日,融创当上第一大股东不过3天时间,金科股份实际控制人黄红云及其一致行动人反转再次成为大股东,黄红云与女儿黄斯诗签署了《一致行动协议》。黄红云及其一致行动人合计持有的金科股份上升至16.02亿股,占公司总股本约29.99%。  在双方持股比例将达到要约收购红线之前,令业内意想不到、也是决定股权之争的关键一幕出现了。  11月19日,金科股份发布了股票回购注销公告,这一举动将影响股东股权比例变化。公告内容显示,公司因回购注销合计570.75万股限制性股票,而导致公司股本由533971.58万股减少至533400.83万股。作为大股东的黄红云及一致行动人在这则公告之后,有望回避要约收购,股权数量超过30%,达到30.02%。  黄红云的这一步,令业内拍案叫绝,不禁联想到10月26日,黄红云喊话孙宏斌:全力维护金科股份控制权。说这句话时,黄红云还是有底气的。  不过,在融创成为金科第一大股东时就表示,如金科股份业务持续增长,其投 资价值继续向好,在未来12个月内,不排除根据市场的变化,择机增持股份。  按目前融创持股量计算,金科股份回购注销合计570.75万股后,融创持股比例将由29.09%升至29.12%,“如果融创在回购注销前持股无限接近30%,也许可以和黄红云一样跨过30%要约收购红线。”有业内人士分析认为,虽然那时的风险加大,但毕竟双方都在红线以上。实力旗鼓相当,仍可以再博。  不过,前三季度,金科股份新晋前十大股东的另一自然人股东黄伟通过普通证券账户及信用证券账户合计持有8915.33万股,持股比例为1.67%。据多家媒体透露,黄伟为黄红云的侄子,如果被列入黄红云一致行动人的行列,也将为黄红云增加胜算。  对于金科股权之争戏剧性的转折,虽没有刀光剑影,却也暗藏波涛。上述业内人士认为,孙宏斌不是一个轻言放弃的人,从其不断上涨的持股比例看,未来任何反转的事情都可能发生。来源:新京报 
    12-12 2018
  • 创新传播 龙湖“小龙人计划”推粤语主题曲

    创新传播 龙湖“小龙人计划”推粤语主题曲

      2018年,房地产在分化与扩张中奋力前行,发生了深刻的变革。越来越多房地产企业重新探索房地产的发展本质,让行业回归发展的本义,面对市场变化之下的机遇与挑战,在进行创新求变这事儿,房企都一样。  不同的是,有的房企依然选择了保守前行,有的则积极创新。如何才能把握跨界品牌传播的奥秘,找到下一阶段新的突破口?龙湖给出了一个答案。  作为龙湖集团的IP,“小龙人计划”是龙湖面向广大住宅客户和商业会员亲子家庭,专属打造的青少年成长活动,并在包括北京、上海、广州、重庆、成都、沈阳等21城全面启动,面向有5-10岁儿童的家庭进行招募,共吸引近1.5万个家庭报名。      如何将“小龙人计划”融入广州?广州龙湖在这方面确实花了不少心思。他们并不拘泥于传统模式或者线下的海选,而是思考着如何和城市产生共鸣,以传播带来传播的裂变方式,在众多城市区域当中突围而出。  除了线下丰富精彩的系列亲子竞赛,广州龙湖还专门为该活动创作了一首粤语主题曲——《Hello!龙小湖》。  歌曲由龙湖广州公司品牌媒介中心策划,作曲、填词、监制,节奏感轻松、愉快,歌唱者天籁之声的粤语背后,是龙湖以及《Hello!龙小湖》和广州这个城市的融合性。  正是他们的创新尝试,广州房地产市场的品牌传播开辟了一个新的赛道。  实际上,从近两年广州房地产市场的创新传播和覆盖面来讲,以《Hello!龙小湖》为代表作,龙湖一直在广州进行创新传播,无论是此次的“小龙人计划”粤语主题曲,还是过往龙湖的一些亮点,都看得出龙湖在广州创新创意的实力所在。无论是对于城市的理解,还是在一些传播推广形式上的求变,在《Hello!龙小湖》上面,都看得出,两者兼顾。  可以预见的是,楼市的健康有序发展既需要一大批品质筑梦、转型创新的企业,也需要更多品质人居项目应时而生,但同样需要类似龙湖的房企能够在创新创意上发力,继续带来能引发全城热议的话题之作。来源: 新华网 
    12-12 2018
  • 相关部门紧锣密鼓推进 启动摸底首套房贷利息情况

    相关部门紧锣密鼓推进 启动摸底首套房贷利息情况

      明年1月1日,我国个人所得税将正式开启新税制时代,包括六项专项附加扣除、综合部分所得都将落地,新减税红利释放在即。《经济参考报》记者日前从业内获悉,距离我国新个税法实施还有不到20天时间,相关部门已经开始全速冲刺,以确保个税改革红利全面及时释放。财政部、国家税务总局正加紧完善专项扣除的实施细则和相关征管配套准备,央行等也已启动对全国个人首套房贷利息情况的摸底。  根据新修订的个税法,明年起计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等专项附加扣除。其中,住房贷款利息方面,纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出,可按每月1000元标准定额扣除;住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同,按每月800元到1200元定额扣除。  随着专项扣除实施之日的临近,相关数据正在做汇集准备。《经济参考报》记者从多个渠道获悉,目前部分国有银行已经在配合财政部和央行进行首套房利息的数据摸底统计。不过,目前对于“首套房”如何认定和统计,相关部门并未给出明确的标准。一位国有大行人士对记者说,目前其上报的数据既包括“首套房、**贷款”的房贷利息数据,又包括“不是首套房、但是**贷款”的房贷利息数据,上报时会标明统计口径。据了解,关于首套房的定义,在不同时期有所不同,另外,不同银行对于首套房的认定也存在一定差别。  中国人民大学重阳金融研究院**研究员董希淼在接受《经济参考报》记者采访时表示,四大行房贷规模在整体商业银行房贷规模比重大约在四分之三左右,对大行的数据进行摸底有助于财税部门做到“心中有数”,了解大概的抵扣规模,有助于个税改革实施的加快推进。他也建议,未来希望财税部门能和银行部门的数据系统进行更好的对接,减少个人提交材料的数量和频率,使个人个税抵扣更为便利。  新个税的顺利落地离不开相关部门之间的数据信息共享。依据新个税法,公安、人民银行等相关部门应当协助税务机关确认纳税人的身份、金融账户信息。教育、卫生、医保、民政、人力资源社会保障、住建、人民银行、金融监督管理等相关部门应当向税务机关提供纳税人子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金等专项附加扣除信息。  此外,数据摸底也有助于在此基础上加快完善实施细则。前不久,作为专项扣除实施重要依据的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》已结束为期两周的向社会公开征求意见。财政部副部长程丽华此前表示,围绕社会公众提出的具体意见,将更好地研究完善办法,让广大人民群众切实享受到改革的红利。同时,根据教育、住房、医疗、养老等民生支出变化情况,个税专项附加扣除暂行办法在执行过程中还将进行动态调整。来源: 经济参考报 
    12-12 2018
  • 领跑环京置业市场 鸿坤"双十二"15盘联动

    领跑环京置业市场 鸿坤"双十二"15盘联动

      深耕环京周边区域的鸿坤,今年再次迎来了成交的收获期。通过洞察市场与客户需求,及时调整项目定位不断创新升级产品,鸿坤旗下多个项目业绩表现亮眼。据悉,今年“双十二”,鸿坤以15盘联动折扣让利。      随着房地产行业调控不断升级、去杠杆持续推进,融资环境收紧、市场预期下滑,房企的竞争压力也逐渐加大。据克尔瑞研究中心近日发布的数据显示,百强房企销售减速明显,虽然房企项目积极入市,推案量大幅增加,但去化率表现普遍不及预期。  然而,就环京楼市来看,以固安为例,据北京中原地产的数据统计显示,今年第三季度,固安商品住宅成交1565套,成交面积12.78万平方米,环比上涨36%。  业内分析,在整体市场紧缩的趋势下,环京地区的成交有所好转是受益于地方相关利好的释放,如京南板块披露的首都商务新区、城际联络线一期即将开工等。北京区域的人口和产业不断向外迁移,给环京楼市注入了不少价值和潜力。  据了解,布局北京位置的鸿坤,在今年再次迎来了成交的爆发期:涿州鸿坤·理想尔湾、廊坊鸿坤·理想澜湾、承德鸿坤·山语墅、蓟州鸿坤·花语项和鸿坤·山语、怀来鸿坤·葡萄酒小镇等项目销售套数、销售金额均排名均区域领先。  在业内看来,深耕区域布局和做市场需要的好房子是房企能获得良好去化的关键。以鸿坤在京南地区的深耕案例来看,不单是盖房,还包括文化、体育、创业等全方位的城市运营,是其稳占区域销售高位的内在原因。  与此同时,鸿坤对市场趋势的把握和对客户需求的深入研究,也在项目定位上有所体现。以天津理想城为例,该项目规划之初主要面对城区外溢改善及度假类客户,因此别墅、洋房产品占比更大,但经过缜密的市场调研后发现,两居、小三居需求更旺、去化*快,因此天津理想城立即增加了南北通透的小户型高层,迅速实现区域产品领先。此外还有蓟州鸿坤·花语项目,通过再次定位与研发新的户型产品,自7月份供货销售以来至12月9日,已完成2018年度7.2亿元的签约任务。  据了解,鸿坤趁势发力,在双十二进行15盘联动,集中性给市场释放不同层次的住宅产品,给购房者更多品质升级性的选择。来源: 新华网 
    12-12 2018