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  • 七大重点城市甲级写字楼市场存量已超四千万平方

    七大重点城市甲级写字楼市场存量已超四千万平方

    2017年7个重点城市**写字楼市场累计推出85个项目,新增供应566.4万平方米,市场总存量推升至4146.4万平方米。全国开业大型商业项目高达504个,总体量约4600多万平方米,开业数量创近4年来新高,也是历史新高。截止到12月中旬,2017年上海市商业项目存量面积达到1616万平方米,新入市项目46个,其中新增购物中心体量296.3万平方米。上海的增长体量在过去4年中始终呈现持续高增长趋势。北京市场已经比较明显的体现出存量时代的特征,通过对旧项目的升级改造,盘活旧有项目和非市场化的项目,以此来满足企业在品质和数量方面的需求,将成为写字楼市场下一步的发展方向。2017年中国房地产并购规模,创下了近几年以来的历史**值,或高达3000亿元。一二线城市房地产行业开始从增量向存量模式转换,今年上海一城房产大宗物业的交易数量就超过120宗,并购规模超过1200亿元。并购交易中,除了以土地储备为目标,对于物业的直接投资中,不只是办公楼,处于风口的长租公寓、联合办公,尤其是物流地产也受到相当高的关注。在今年各城市中高端人才争夺大赛里,以深圳为带表的各地方政府也频频进入大宗物业交易市场。到2020年,预计全国进入商业地产的资本将达到万亿规模。联合办公运营商已成办公楼租赁市场重要的需求源。规模较小的初创企业也可能会考虑*近两年新兴的联合办公空间。继SOHO 中国的3Q 平台之后,联合办公空间在一线城市有如雨后春笋般涌现,并开始向部分二线城市扩张。
  • 受国内P2P金融公司影响,上海浦东写字楼租金成为跌出前十名,虹桥商务区租金上升最快

    受国内P2P金融公司影响,上海浦东写字楼租金成为跌出前十名,虹桥商务区租金上升最快

    除了排名靠前的伦敦西区,伦敦城区代替了上海浦东成为第十名,大概能从侧面说明伦敦金融服务的核心地位目前没有太受到太大影响,另一方面也是因为伦敦没有太多新的办公室供给。根据物业管理服务公司世邦魏理仕的报告 ,香港中环核心区写字楼租金连续三年居全球**(本文中用租金指代包括了办公室租赁、本地税和服务费的总和)。它的每单位年租金比第二位的英国伦敦西区高约三成。 虽然全球经济放慢,但世邦魏理仕预计今年写字楼租金将增长 2%,各地区写字楼租金增长加快,只有美洲地区的租金上涨有所放缓(不过依然是增长的)。写字楼市场今年前景比较积极,但会受到劳动市场的限制。 写字楼作为一种生产资料,它的租金和供需情况能表明一个城市的经济活跃程度。如果空置率低,说明当地市场比较有活力,若空置率比较高,对城市经济是一个巨大的浪费。 香港中环租金连续三年上涨:从 2016 年的 3120 美元每平方米的年租金到 2017 年的 3260 美元,再到 2018 年的 3297 美元。中环区的写字楼空置率跌至 1.1%。 世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼执行董事骆应铭在接受路透社采访时表示:“银行及金融业为中环租赁的主要需求来源,来自中资企业的租赁需求尤其强劲。” 香港九龙区的写字楼排名第四,排名和去年一样。九龙未来可能会增加供给,但是目前**写字楼还是比较稀缺,让它的价格难以降低。 除了租务市场需求旺盛,投资者对中环区**写字楼亦趋之若鹜。去年底长实集团以 402 亿港元出售“中环中心”物业,是香港历来成交价**的商厦买卖。 当然,香港本身存在土地不足,供应短缺的问题,这让它的租金很难走低。WeWork 以及裸心社(现在都属于 WeWork)共享办公在香港市场也很活跃,他们主要出现在非核心区域。 北京金融街依然是中国大陆*贵,它排名第三。因为聚集了“一行三会”(中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会),也是许多银行总部,这种“聚集效应”是许多金融类企业选址的优先考虑因素。 金融街租金高也是因为这里可供租赁面积小,而北京 CBD (包括建**、国贸和燕莎使馆区的中心商务区)的供给量是金融街的两倍多。 纽约曼哈顿中城价格下降,曼哈顿中城南部(包括 Chelsea、SoHo、哈德逊广场和西村以及麦迪逊大道和联合广场)上升,是美国*贵的地段。今年早些时候,Google 以 24 亿美元买下的 Chelsea Market 大楼就位于曼哈顿中城南部。 根据另一个地产服务商——戴德梁行的今年第一季度报告,纽约中城和中城南部的写字楼空置率分别为 9.3% 和 6.5%。由此就可以看出后者是更受欢迎的办公街区。不过,根据 Statista 的数据,但这里供给写字楼面积还是比曼哈顿中城要少35%左右。  据房地产咨询公司戴德梁行的报告,去年第四季度上海核心区写字楼(包括浦东和浦西)的空置率为 9.9%。这种高空置率的情况可能还会延续下去。 迪拜下降是因为油价走低公司兼并之后节约开支,在他们的住房市场也出现了类似的情况。大家在寻求更低价的选择。世邦魏理仕认为俄罗斯首都莫斯科办公室租金下降是因为受到政治和选举的影响。 与之相反,上海浦东和浦西排名下降主要是由于供给增多的缘故。 上海浦西(核心区)写字楼的租金价格在今年第一季度比去年同期下降了 12.8%——这是除了迪拜之外租金下降*快的,浦东也下降了 5.5%。 过去两年,上海**写字楼在非核心商业区增加了不少。我们在《上海没有 CBD,这可能是一个正确的说法》一文中详细报道了这种多中心化——浦东陆家嘴和浦西南京西路和淮海中路等传统 CBD 之外地区写字楼(包括虹桥、前滩、长风、四川北路/北外滩)的发展。 但虹桥商务区租金上升*快,涨幅超过了30%。
  • 如何控制办公室装修设计预算成本?教你低成本、高端装修装修方案

    如何控制办公室装修设计预算成本?教你低成本、高端装修装修方案

    办公室装修设计通常都会由装修公司方起草一份报价,然后由企业方进行核对并且拟定一份装修预算。这个办公室装修设计预算很大程度上受到装修公司给出的报价单影响,从而无法做到一个贴切的费用预算。那么,如何有效的去控制好办公室装修的资金预算呢?后街装潢笔者为大家提出这些建议。 1、国产办公家具性价比高在进行办公室装修的时候,就需要考虑办公家具的问题了。如果不是特别需求奢华或者必要的情况下,建议是选择国产的办公家具。同样的款式价格就比国外进口的便宜好几倍,然而质量也是有保障的。 2、选择更适合的设计师每个设计师擅长的风格和领域不同。但是一个好的设计师能满足甲方办公室装修设计的需求还能有效的控制办公室装修的预算。他可以在部分项目上使用一些物美价廉的材料,还不会因为材料的问题引发返工的纠纷进而耽误工程进度。 3、要求有经验的施工队其实施工队是整个办公室装修设计*重要的一个环节,不管设计图纸和装修方案做得多么漂亮,施工队能否一丝不苟的的完成装修任务才是**的一个环节,这个环 节如果出了问题,就需要面临极为复杂的返工工程,造成的损失也很大。尽量找有经验的装修公司,以免装修设计过后产生售后问题。
  • 未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区

    未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区

    这个由中关村发展集团和首创置业合作开发运营的园区,是首创进军产业地产的第一个园区项目,也是双方合作开端。首创置业副总裁胡卫民透露,未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区。胡卫民表示,中关村发展集团在高新技术产业园区领域已经有多年的开发经验,首创在房地产领域具备较强的优势,在中关村集成电路设计产业园区项目合作方面,首创负责前期的开发建设,中关村发展集团负责后期运营,“在合作过程中,我们也学习积累产业地产方面的经验。”胡卫民的另一个身份是北京中关村集成电路设计园发展有限公司董事,作为园区的开发运营主体,中关村发展集团和首创置业各持有公司50%的股份,其中董事长苗军来自中关村发展集团,总经理裴濬来自首创置业。胡卫民表示,园区将于年底竣工,2018年正式运营,其中销售和自持各占一半左右,目前已经与150多家集成电路上下游企业签署入驻意向协议,“有一部分企业已经签署正式入驻协议,计划是引入300家企业。”胡卫民介绍,园区用地是通过招拍挂获取的商业用地,楼面地价达到1.8万元/平方米,“我们是这个园区这个地区第一家用商业用地开发园区的项目,前期投入比较大,销售一部分也是为了收回前期的投资。”北京市国土资源局信息显示,中关村集成电路设计园宗地面积59750.387平方米,规划建筑面积为149376平方米,成交价为18.27亿元,土地签约时间为2015年2月9日。该地块由中关村发展集团和中关村软件园发展有限责任公司联合获取。北京中关村集成电路设计园有限责任公司注册时间也是2015年2月份,*初股东为中关村发展集团及控股子公司中关村软件园。当年7月1日,首创置业间接全资控股的北京朗园置业有限公司对中关村集成电路软件园增资5亿元进入。这就意味着在该园区开发方面,首创置业是后来者。裴濬透露,双方在项目上既是合作关系,也是一体的,园区建成后双方共同运营,未来园区收益也按股权比例进行分配。整个园区共由16栋楼组成,包括8栋主楼和8栋配楼,中心位置的2栋主楼为加速器和专家公寓,底层配有一定比例的商业和企业交流场所,联通另外3栋主楼共5栋楼为自持,另外的3栋主楼和8栋配楼对外销售。11月16日的论坛上汇集了国内大部分集成电路领域的领军企业,据参会一位科技部人士透露,中国虽然在集成电路领域取得重大突破,但在集成电路设计领域较弱,而中关村集成电路设计园也是科技部重大专项基金扶持的**一个科技园区项目。目前,首创集团及首创置业分别在大兴区和东三环郎家园有一个文创园区,是利用原有旧厂房通过改造而形成文化创意园区,中关村集成电路设计园是首创真正意义上进入产业地产的第一个项目,首创置业的短期目标是,产业地产营收占到整个公司的10%左右。胡卫民表示,园区收入主要来自两个方面:一是通过租售结合收回前期投入成本;二是通过对园区内企业进行投资获得长期收益,“和集团有很多资源上的协同,土地资源方面有优势,还有首创证券等提供金融支持。”在胡卫民看来,产业园发展离不开金融,不仅持有物业占用大量资金,后期创新企业孵化还需要资金支持,“一个是与国家、北京基金合作,同时引进市场化资本,一个是通过举办行业年会,所有巨头都来了,通过这次聚会把相关资源整合起来,形成优势,更好推动产业地产发展。”
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  • 滨江集团冲千亿失利 全国化进程缓慢九成营收依杭州

    滨江集团冲千亿失利 全国化进程缓慢九成营收依杭州

    浙系领军房企滨江集团“千亿”目标落空。日前,滨江集团发布的2018年年报显示,滨江集团2018年实现销售额850.1亿,未完成千亿销售目标。在“无缘”千亿的同时,长江商报记者发现,起家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢,业务发展高度依赖杭州,该地区营收191.78亿,贡献90.83%营收,2017年这一数字为93.23%。与此同时,滨江集团归属于母公司的净利12.17亿元,比上年同期下降28.89%,净负债率增至98.06%。值得注意的是,虽然其2018年销售额未达千亿,但是滨江集团年报显示,其2019年继续冲击1000亿销售目标。今年再提“千亿”销售目标2018年,滨江集团与“千亿”失之交臂。年报显示,2018年公司实现营业收入211.15亿元,与上年同期相比增长53.3%;实现净利润12.17亿元,同比下降28.89%;销售额850.1亿元,同比增长38.23%。2018年底,滨江集团总资产875.52亿元,归属于上市公司股东的净资产152.61亿元,分别比上年同期增长45.33%和6.88%。与此同时,滨江集团的负债明显攀升。年报显示,截至2018年底,滨江集团有息负债261.29亿元,资产负债率为77.94%,有息负债占公司净资产的比率为1.35,净负债率为98.06%。事实上,2016年底,滨江集团净负债率为-14%;2017年底,净负债率为-4%。自2017年始,滨江集团改变“保守”做法,采取了适度增加负债。2018年底,净负债率增至98.06%。“随着公司规模的扩张,公司有息负债占净资产的比率有所上升,但仍处于行业较低水平。”滨江集团在年报中强调。截至2018年底,滨江集团负债总额682.38亿元,其中预收款项为252.47亿元,扣除预收款项的资产负债率为49.1%。有息负债构成中,有息流动负债为53.8亿元,有息流动负债占有息负债的比例为20.59%,远低于货币资金,短期偿债压力小。值得注意的是,滨江集团经营活动产生的现金流量净额为-139.4亿元,与上年同期相比下滑506.44%。滨江集团表示,主要是报告期内经营活动现金流出较上期增加较多所致。2018年与“千亿”失之交臂后,2019年,滨江集团再提“千亿”销售目标。年报提出,2019年销售目标1000亿元,按与2018年持平的原则新增土地储备;继续扩大写字楼、商铺、长租公寓等投资性房地产规模。营收依赖杭州一地作为从杭州起步的浙系房企,滨江集团的拿地方向一直聚焦长三角,尤其以杭州为核心,向周边辐射。据克尔瑞数据,滨江集团位列2018年杭州市场销售第一。数据还显示,2018年滨江集团在浙江的拿地金额比例高达95.07%。长江商报记者梳理财报发现,起家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢,其杭州的营收占总营收的比重为90.83%,业务发展存高度依赖,而这一数据在2017年为93.23%。土储方面,截至2018年末,滨江集团新增土地储备项目26个,新增土地面积176.93万平方米,计容建筑面积346.97万平方米,土地款总额496.43亿元,平均楼面价1.43万元/平方米。近日,其又在杭州竞得一地块,该地块位于上城区望江单元,总规划建筑面积为11.5万平方米,滨江集团以总价52亿元、封顶溢价率30%+自持22%的代价竞得,并以超50000元/平方米的实际楼面价成为杭州实际意义上宅地的“单价地王”。对于2019年的区域布局,滨江集团原则依然是聚焦杭州、深耕浙江,同时辐射华东、关注粤港澳和中西部。把资源重点向杭州以及有前景的区域倾斜,“有前景的区域”定义为适应滨江风格,人口净流入且经济发达的城市和区域,比如南京、苏州、成都、武汉。今年,滨江集团拟积极进入这些城市。来源:长江商报
    04-19 2019
  • 政策收紧 供应“围城” 楼市“小阳春”生变

    政策收紧 供应“围城” 楼市“小阳春”生变

    政策收紧 供应“围城” 楼市“小阳春”生变日前,中央国家机关住房资金管理中心出台新政,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”。此前国管公积金二套房政策执行标准为“认房不认贷”。业内人士预测,公积金新政在实质上对楼市直接影响不大。但毕竟该调整是公积金贷款再度收紧的信号,从心理层面肯定会影响当前楼市“小阳春”的持续。而且当前楼市整体供应充足,尤其是限竞房“压城”,此前普遍判断的“小阳春”能否延续将成疑问。国管公积金收紧此前传言的国管公积金政策调整终于落地。中央国家机关住房资金管理中心4月12日出台新政,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为*低六成,*高贷款60万元。贷款期限不得超过25年。新政将自4月15日起执行,以网签日期为准。中原地产**分析师张大伟表示,继2018年9月市管公积金升级后,北京楼市信贷政策中**“认房不认贷”的国管公积金也开始收紧。此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号,对于*近的楼市“小阳春”来说会有一定的打击。据了解,国家企业的公积金基本上为国管。以2017年为例,当年北京一共发放住宅公积金贷款5.78万套,其中国管公积金只有6800套,占比大约12%。专家指出,国管公积金占比不大,但它的收紧表示出政府遏制投资投机性炒房态度,改善型市场将受到一定影响。来自机构的数据显示,截至4月11日,北京二手房4月网签住宅4850套,3月网签16051套,均处于调控后的高位。业内人士指出,除了市场的确有所升温外,3月下半月国管公积金将收紧的消息,的确导致部分国管公积金需求提前释放。预计短期内成交数据还将处于高位,但未来能否持续还不得而知。限竞房扎堆除了国管公积金政策收紧,当前供应量居高不下也给未来成交带来变数。统计显示,2019年一季度北京新建商品房新签发37个预售证,涉及31个楼盘,共新增12447套房屋。其中,一季度限竞房放量明显,包括橡树澜湾限竞房等13个项目拿证,共5507套,占总供应量的44%。“限竞房围城”依旧在各区域上演。包括亦庄、丰台青龙湖、海淀翠湖、石景山土里坨、昌平未来科技城等板块,都出现多盘齐入市的局面,一些区域价格战愈演愈了,竞争异常惨烈。海淀一家楼盘售楼顾问告诉北京商报记者,当初市场火时,曾经在售楼处流传一个顺口溜:“全款的往里走,商业贷请排队,公积金贷款的出去把共享单车挪一下。”他向记者解释,对于购房人支付方式来说,历来存在天然的鄙视链。因为公积金贷放款周期长,被急于回款的开发商“嫌弃”并不意外。但现实是,当前很多项目客户不足,即使是采用公积金购房的客户也在减少。“别说挑客户,找客户都不容易。”上述销售人员告诉记者,现在他卖的楼盘对一些暂时资金存在困难的客户,在首付款比例上给予放宽,首付至少在3个月内凑齐就行,有点类似分期支付款,这在限竞房集中的区域比较常见。“现在的重点是留住客户。”石景山一家楼盘销售负责人表示,像他所在楼盘位于五环外区域,限竞房供应集中,而他所在楼盘区域板块上又是好几个项目扎堆,蓄客房源比越来越低。项目刚改客群比较多,二套房首付八成确实让一些客户存在资金压力,所以对客户在支付上时间给予宽限。竞品楼盘给的条件更宽松,只要首付两成就会跟客户草签认购协议。“小阳春”存疑“小阳春”能否持续,市场上已开始出现分歧。北京市住建委发布的数据显示,3月北京市二手住宅网签量达1.6万套,是2018年5月以来的月*高值。春节以来,北京楼市成交量稳步上升,价格也出现一定反弹。为此部分业内人士判断楼市“小阳春”已出现。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房价环比上涨的城市在政策上相对宽松,同时这两年基础设施改善力度较大,房价容易上涨。中国指数研究院的数据显示,一季度全**地地价同比止跌转涨,热点一二线城市回温明显,宅地流拍占比也逐月下降,其中3月流拍占比下降至1.8%。但“小阳春”是否会持续仍存争议。一位专业人士表示,部分城市的楼市升温恐难以持续,尤其是一线城市的调控依旧从严。例如北京楼市供大于求明显,存量巨大,去化周期拉长。楼市整体成交仍处于低位,观望情绪尚未解除,“小阳春”缺乏强有力的支撑。张大伟表示,国管公积金的收紧,表示政府遏制投资投机性炒房需求态度明显,改善型楼盘销售将受到一定影响,若未来没有其他信贷宽松政策的推出,不排除后续市场下行。来源:北京商报
    04-19 2019
  • 二手房交易哪里最活跃? 深圳居首上海垫底

    二手房交易哪里最活跃? 深圳居首上海垫底

    二手房市场方面,5个城市的3月房价处于一季度的高点。一线城市整体波动上千元,深圳3月房价较之1月有所回调,但仍高于一季度均价;新一线城市波动较小,郑州3月房价同样有所回调,且低于一季度均价。租房市场方面,《报告》显示,与去年一季度相比,一线城市租金均有所上涨,其中深圳涨幅*快,每平方米租金上涨7.4元。新一线城市租金则普遍小幅下降,但天津的租金小幅微涨。如上图可见,2月租金水平大多处于2019年一季度低位。这主要由于春节的缘故,各城市租房量较少。除此之外,贝壳找房还通过数据发现了哪些规律和特点?二手房活跃度“晴雨表”深圳*高,上海垫底二手房的“换手率”是指在一定时间内市场中房产转手买卖的频率,是反映房产流通性强弱的指标之一。七大城市中,上海作为*早进行调整、下行周期*长、跌幅*深的城市之一,当货币政策转向、楼市调控松绑预期日益明显,其从低谷反弹,再正常不过。但元气也不是能够迅速恢复的,从换手率上可见一斑。据贝壳找房的交易数据显示,上海交易量TOP 20小区的平均换手率只有0.21%,七城中排名*低。与此同时,深圳换手率*高,交易量TOP 20小区的平均换手率达到0.76%,比如深圳的桐林公寓,一季度的换手率高达1.87%。原因在于,与北上广相比,深圳城市面积*小,存量商品房规模在一线城市中处于垫底位置,但常住人口已经突破1300万。人多房少导致深圳二手房的买卖频率较高。换手率高的小区主要分布在成熟商圈内,生活配套完善,交通便捷,区位明显。同时,成交量主要集中在小户型,购房总成本低是促进交易活跃度的原因之一。天津人买房有点哏儿贝壳找房《2018城市居住报告》曾提到,一线城市的购房者主要集中在30-39岁,二线城市则是25-34岁,整整少奋斗五年!而根据《报告》显示,“95前”(1990-1995年出生的人)甚至已经成为新一线城市的购房主力,在成都、南京、郑州,“90前”购房者超过30%,在各年龄段中占比*高。相比之下,天津这座城市,购房主力人群却和京沪等一线城市保持了一致,并且天津的平均购房年龄为36岁,晚于全国平均值。同时,七大城市中,天津的二手房交易集中在60平方米以下,占比近50%,而其他城市则更青睐60-90平方米的房子。那么问题来了,为什么天津人买得晚、买得小?一是因为房价较高,天津一季度平均房价为176万元/套,高于成都、郑州等新一线城市。二是天津人偏爱全款买房。在其他新一线城市,只有10%左右的购房者选择全款,而在天津,由于贷款政策较为严格,加之天津人不愿“举债”买房的传统观念,使之全款比例高达三成。这自然需要用更长时间去攒钱,平均购房面积也相对较小。女生买房早,但男生买得大在七大城市的男女购房PK赛中,虽然女性购房整体占比47.8%,略低于男性,但在深圳、郑州、成都,女性已经实现反超。而且从购房者年龄来看,在多数城市中,女性也比男性更小。在是否支持女性婚前买房的话题上,调研显示,八成的人表示支持,并且女生的意愿更为强烈,高达近九成。不过,男性对购房成本的承受力略占上风,他们买的房子更贵、更大,并且独立购房的比例也高于女性。只是北京的小姐姐们是个例外,《报告》显示,她们买的房子平均每套500万元,略高于北京爷们儿。另外,男性对房屋居室的要求更高,九成男性向往三居、四居,而女性普遍觉得两居、三居已是幸福。你的房子谁买单? “85后”,这个可以有购房谁买单?调研结果显示,34岁是个分水岭。在此之前,多数人除了拿出自己的积蓄,父母还得资助一些。而在34岁之后,未婚的靠自己,已婚的则是夫妻共同努力,父母终于解脱了。“85后”在买房这件事上*有“野心”。首先,他们的理想居所是120-140平方米的大房子,这个比例高达53%,其他年龄段则认为90-120平方米足矣。另外,虽然和其他年龄的人一样,多数人以三居室为*佳,但向往四居室的同样大有人在,占比37%,在各年龄段中比例*高。买房需求旺盛,为何成交难通过贝壳找房数据显示,与2018年一季度相比,目前无论是刚需、改善还是投资,七大城市的需求量普遍在增加,只有北京的投资客在减少。在房住不炒的基调下,不同购房目的的占比趋势有所不同。整体来看,改善型需求的占比在普遍增加,北京换房需求*旺盛。同时,投资客占比则开始减少。其中,成都尤为明显,投资需求的比重下降了一半。不过,沪深两地的刚需比重仍在增加。在需求不断增长的情况下,2019年一季度七大城市的二手房成交周期却同比出现不同程度的延长。《报告》显示,其中成都和郑州*为明显,成都从1个月变为4个月,郑州则由2个月变为5个月。《报告》分析发现,影响购房周期的因素主要集中在房源端,房子越大、居室越多、房龄越老,成交越难;而购房者的年龄、婚姻状况以及付款方式则影响较弱。因此,周期延长与当下改善型需求占比增高可能有一定关系,因为意味着有更多人想换更大、居室更多的房子。来源:北京商报
    04-19 2019
  • 楼市库存跌至61个月最低 消化周期超三年将停止供地

    楼市库存跌至61个月最低 消化周期超三年将停止供地

    近日,自然资源部下发通知要求,做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。通知要求,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36个月至18个月的,要适当减少供地;18个月至12个月的,维持供地持平水平;12个月至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。昨日,中原地产**分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,自然资源部此次重申针对土地供应的调控措施,主要与目前全国库存不均衡有关。来自国家统计局的数据显示,截至3月末,全国商品房待售面积51646万平方米,环比2月末减少605万平方米,库存数据创近61个月(自2014年2月末以来)的*低。张大伟称,对于大部分城市来说,目前确实需要增加土地供应。通知强调落实住宅用地“五类”调控目标,是自然资源主管部门坚决落实党和国家重大决策部署的重要体现。有关自然资源主管部门要对相关数据认真核对、严格把关,确保数据的客观性、真实性和有效性,保障调控措施的针对性和准确性。要严格落实市县自然资源主管部门主体责任,做好土地供应管理工作。来源:证券日报
    04-19 2019
  • “六税两费”减征:房子交易了 退税该归谁?

    “六税两费”减征:房子交易了 退税该归谁?

    如果,突然有一笔意外之财"从天而降"你会是啥心情呢?我想大多数人会很开心。今天,要关注的事件就起源于前不久公布的惠及千万购房者的房产退税新政。今年3月7号,备受关注的"六税两费" 减免政策正式落地。 包括部分房产交易税费在内,如果说纳税人按照原规定缴纳了地方税费的,多缴的税款可以办理退税。在市民*关心的二手住宅交易领域,退税的幅度也是很厉害的。“六税两费”减征:房子交易了 退税该归谁?来给大家算一笔账。原来:5%(增值税率)+5%×11%(附加税率)=5.55% ;现在:5%(增值税率)+5%×6%(附加税率)=5.3% 。按照政策,房屋交易环节的增值税及附加税率,从原来的约5.55%,下降到5.3%。(300万÷1.05)×5.55%≈158571 (300万÷1.05)×5.3%≈151428;相差7143元 。依据这个比例计算,交易一套300万元的二手住房,大约可以减少缴税7100元。现在上海的一套房子,怎么说也都是上百万的,这一轮政策红利带给老百姓很大的实惠。那么,普通市民了解这项新政吗?怎么退税、退给谁?大家是不是清楚这些细节问题呢?“六税两费”减征:房子交易了 退税该归谁?今年2月份,金女士作为买方,购买了嘉定区一套总价300万的房产。根据通常做法,卖方要求的是到手价,双方协议中约定,所有买卖双方所产生的税费,都由买家承担。两者本相安无事,但本市税务部门3月公布的"六税两费"减免政策明确,从今年1月1日开始生效。因此,金女士作为买方,从1月到3月已经缴税的部分,可以退税。“六税两费”减征:房子交易了 退税该归谁?金女士:“ 前几天我接到税务打给我的电话,问我是不是上家,他说有钱要退给你,我再去了解下发现从1月1日开始,国家下调六项纳税人税收,包括城建印花税之类的,原来按照5.68%现在下调以后就是5.38% 。”“六税两费”减征:房子交易了 退税该归谁?但是,嘉定区税务部门说,退税需要上家,也就是卖方带好身份证、银行卡打款,并不需要提供缴税证明,从金女士角度看来,尽管她手握缴税证明,但显然操作退税这件事,没有金女士的证明,上家也可以轻而易举拿走这笔钱。金女士:“ 我认为理所应当这个税是退给我的,因为是我交的,但后来发现事情不是我想得那么简单,我到税务局去查询,他说因为这税种是上家的,所以他们只退给上家,不是退给我的,要我和上家去协商。”“六税两费”减征:房子交易了 退税该归谁?于是,金女士便和上家协商,起初的协商过程并不顺利,几经磨合,上家才同意把这笔钱给到金女士。对此,嘉定区税务部门在电话中表示,这笔税费是本应由上家支付,税单上也是上家的名字,退给上家天经地义的。至于为何不需要提供缴税证明,则属于简化流程。“六税两费”减征:房子交易了 退税该归谁?看看新闻Knews记者:“缴税税单在我手上,是否一定我同意他才能办成,还是你们直接退税给上家?”嘉定区税务部门 :“因为现在批量很多,所以我们直接是简易流程,直接退给他了。”看看新闻Knews记者随机联系了闵行区和徐汇区不动产交易中心的税务窗口,反馈的做法的确有所不同。徐汇区税务部门:“应该带他的身份证和银行卡。”看看新闻Knews记者:“税单要带吗?”徐汇区税务部门:“税单不需要;谁的税费都是退到谁的账上;这次为了减轻纳税人负担,所以这次税单不需要。”闵行区税务部门:“上家几个人提供几个人的身份证,银行卡都要带好,然后再带好当时增值税税单。”看看新闻Knews记者:“税单一定要带吗?”闵行区税务部门:“对的。”看看新闻Knews记者:“税是下家缴的呀。”闵行区税务部门:“那你来我们这里开个复印件,盖个章也可以。”看看新闻Knews记者从本市*大的两家房地产经纪公司了解到,目前他们总部还没有得到,因此次退税产生纠纷的案例。如果买卖双方选择税费各付,显然不会存在目前的问题。但由于本市卖家通常喜欢到手价,因此会有较多由买家承担双方税费的问题。上海链家交易管理中心**经理吕辉彪:“ 遇到这个问题,我们*好是双方退之前进行友好协商沟通好,这笔钱退下来,业主什么时间内转多少给客户,这更多还涉及民事双方约定的行为。”太平洋房屋权证服务部副总监宋晓娟:“ 我们交易员会陪同,做好中间方见证,按照合同约定,这钱是给到谁的,第二个我认为不用担心的原因是,在前期签订买卖合同时候,税的问题谁交都约定好的,所以退给谁是按照合同来的。”“六税两费”减征:房子交易了 退税该归谁?本来,双方交易完成,一个拿到房子,一个拿到房款,两家人都是和和气气、开开心心的。没想到,因为房产退税新政,竟然给双方都带来了"烦恼"。你看,按照相关政策,交易税、个税发票上面署名的都是上家的名字,所以按照法律法规来说,退税也只认上家的名字。上家拿钱也拿得理直气壮。但是,实际操作中呢,所有的税费又是下家来承担的,国家的税费补贴理应打给下家,这下家的诉求也是合情合理。这真的是,公说公有理,婆说婆有理。我们知道,在大多数房屋交易中,税费都是由下家来承担的,而退税必须要拿着上家的身份证到税务局办理,钱也是打在上家的账户里。由于政策过渡期间,上下家不可能对这笔多出来的"退税" 作出额外约定,所以,就有买卖双方因为这笔"意外之财" 而翻毛腔了。澜亭律师事务所执行主任刘明昊:“如合同约定下家承担税费,退税应归属下家。如合同只约定了税费金额,下家或无法主张退税。”来源:看看新闻
    04-19 2019
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