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轨交规划落地能否带动新房热度 崇明19年首证落于长兴岛
2019-01-11

  据上海发布*新消息,国家发改委已正式批复同意上海城市轨交第三期建设规划,2018年至2023年,上海将新增6条地铁和3条市域铁路。其中崇明线的规划落成对于这个远郊区域的意义非同凡响。小编也借着这个热度跟大家一起聊聊崇明如今的楼市。


长兴岛脱颖而出 热盘4次开盘3次售完

  崇明2018年共拿了10张预售证,涉及城桥镇、堡镇和东滩多个崇明大热板块。其中长兴岛作为轨交崇明线浦东后的第一站,地段优势明显热度也更高一些。板块内的泰禾大城小院8个月内连拿4张预售证,这个拿证速度在全市都少有,一方面固然说明项目体量庞大,但另一方面也间接证明了项目的热度之高,1486套房源共吸引了1711组客户参与摇号,4次开盘3次售完,妥妥的崇明第 一红盘。

泰禾大城小院2018开盘情况

  而这个红盘在1月有迎来了自己的又一证,项目将于1月9日开启认 筹,认 筹金50万。预计1月23日开盘。本次预计推出建面约115至180平米的合院和联排别墅位于项目北区域。毛坯交付,总价约450万起,共计176套。


泰禾热度品质领先 长兴岛热度冷热不均

  虽然泰禾大城小院的热度很高,但却是个别现象,长兴岛上的除了泰禾外还有中南江山美宸和御岛财富公馆,但这两个项目跟泰禾的热度比起来就显得相形见绌了,江山美宸于今年的7月30日开盘,推出的414套房源仅有54组的摇号。而御岛财富公馆根据网上房地产的记载,于2014年的12月6日开盘推出了251套住宅,而经过了4年的销售,目前仍有房源在售,如此慢的去化速度也代表了这个项目较低的关注度。


长兴岛新房项目

  但在这样的区域楼市环境中,泰禾大城小院依旧能够4开3次售完的成绩也足以证明他的不凡,那这个热盘究竟有何过人之处呢。


2字头刚需地 3字头别墅沪上价格低洼

  首先崇明位于远郊,所以房价较低,对于刚需购房者来说这里的房价是十分诱人的。根据克而瑞数据,长兴岛2018年普通住宅的成交均价基本维持在2.7-2.8万元/平米,而别墅房源的价格在年末有些许的下滑,但总体均在3字头,这样的价格对于上海而言算是房价的低洼了。


长兴岛一手房均价

  本次泰禾大城小院推出的120平米别墅总价也仅450万元起,对于有养老想法和注重居住环境的购房者来说是一个不错的选择。


交通质变在即 给了崇明楼市无限可能

  其次崇明的房价较低的主要原因在于这是一个注重环境以旅游业为主的远郊板块,并且区域内发展较晚。与市区的通勤只能通过自驾或者公交,而且自驾的话还需要支付过路费,通勤的成本很高。以至于崇明的楼市只能针对于本地购房者和有养老需求的购房者。


轨交规划

  但轨交的规划落地给崇明带来了通勤市区的可能,这样,轨交或许就会给区域带去外溢的购房者,从而带动区域楼市的发展,未来的置业价值发展较为可观。而目前处于规划刚刚落成阶段,也是楼市受规划影响*小的时期,此时也是比较适合入手的时机。


区位优势凸显 除轨交外另有沪通铁路加持

  除了正在规划中的轨交外,目前,泰禾大城小院的区位也有不少亮点。项目位于崇明长兴岛,凤凰公路与潘园公路交叉口,与G40沪陕高速的驾车距离大致在2公里左右,经过长江隧道可以连通至G1501绕城高速,再经由五洲大道到达中环可通往市区,一路整体路况通达,总体驾车路线较为方便。


区位图

  项目周边公交线路较多,申崇4线、5线、7线与项目直线距离大致在900米左右,保证与市区的通勤,据悉,路况良好的情况下,这些公交单程的时间大致在一小时左右;另有长兴2、3、4路保证区域内通达。未来,龙东大道改造将连通G1501,自驾出行将更为方便。同时,沪通铁路将在项目周边设有站点,届时可通往上海东站,作为上海的第四大车站之一,东站的规划同样是上海的一大交通利好。


社区品质尚佳 改善户型满足现代家庭结构

  除了区位及楼市环境外,项目自身优秀的品质才是其吸引客户*大的原因。泰禾大城小院以按福州院子风格打造,拥有独特的园林景观。小区人车分流,共有3500多个停车位,车位配比为1:1.25。楼栋外立面采用真石漆,相比涂料,更耐腐蚀,外观也较为美观。

  另外,在占据了崇明天然生态资源的优势条件下,崇明新房大多以别墅为主,主打生态养老概念,泰禾大城小院也不例外,这次推出的就是更加注重居住品质别墅房源,户型为建筑面积约115平-180平米。

  以115平米的户型为例:户型分四室两厅四卫,共有3层。


底层

  1层以功能间为主,厨房离餐桌很近,方便传菜,客厅旁边有公共卫生间,方便来客人时使用,南北通透,格局方正,很大气。并且有一间卧室,可做老人房或客房,免得老人上下楼梯比较的麻烦,自带卫生间,保证了主人的私密空间。另外,客厅及卧室均朝南,1层外还自带花园。通风及采光情况良好。


2层

  二楼以休息间为主,双卧室均朝南,并且主卧带有卫生间,保证了主人的私密空间,楼层自带有露天阳台,通风舒适。


3层

  3层为主卧套房,仅有一间自带卫生间的卧室和露台阳台。可以看到,整个户型每一层都比较的方正,空间利用率较高也比较便于后期居住。115平米做4房也比较切合如今二胎开放后的家庭组成人数。整体而言户型设计较为出彩。


配套不再劣势 自带教育商业还规划三甲医院

  再来看看项目的配套情况。根据规划,泰禾大城小院将自持有1万方商业,其中5000方为商业街,另外5000方为业主会所。另外,东渡集团于项目的东南方向拿下了一幅约8万方的地块,将用于建设大型商业广场,未来将大幅提升项目周边的商业能级。目前,项目周边有零散商业街,可以满足业主日常的生活所需。


  医院方面,项目直线约两公里左右有上海兴岛医院,医院等级为二级甲等。据售楼处称,未来近两年内,周边将有三甲医院规划;教育资源方面,项目内部将打造由项目和政府共同投 资的黄浦实验小学,教学质量较高;公共配套方面,项目北靠长兴岛郊野公园,直线距离在2公里以内。长兴岛板块有青草沙水库,拥有国际一级水资源,天然环境优势明显。

  总的来说,泰禾大城小院作为热盘,关注度一直都很不错,这次开盘推出的别墅房源与前期的高层不同,总价也比较高,面向的购房者更加的偏向刚改及改善。


来源:乐居 

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2017年7个重点城市**写字楼市场累计推出85个项目,新增供应566.4万平方米,市场总存量推升至4146.4万平方米。全国开业大型商业项目高达504个,总体量约4600多万平方米,开业数量创近4年来新高,也是历史新高。截止到12月中旬,2017年上海市商业项目存量面积达到1616万平方米,新入市项目46个,其中新增购物中心体量296.3万平方米。上海的增长体量在过去4年中始终呈现持续高增长趋势。北京市场已经比较明显的体现出存量时代的特征,通过对旧项目的升级改造,盘活旧有项目和非市场化的项目,以此来满足企业在品质和数量方面的需求,将成为写字楼市场下一步的发展方向。2017年中国房地产并购规模,创下了近几年以来的历史**值,或高达3000亿元。一二线城市房地产行业开始从增量向存量模式转换,今年上海一城房产大宗物业的交易数量就超过120宗,并购规模超过1200亿元。并购交易中,除了以土地储备为目标,对于物业的直接投资中,不只是办公楼,处于风口的长租公寓、联合办公,尤其是物流地产也受到相当高的关注。在今年各城市中高端人才争夺大赛里,以深圳为带表的各地方政府也频频进入大宗物业交易市场。到2020年,预计全国进入商业地产的资本将达到万亿规模。联合办公运营商已成办公楼租赁市场重要的需求源。规模较小的初创企业也可能会考虑*近两年新兴的联合办公空间。继SOHO 中国的3Q 平台之后,联合办公空间在一线城市有如雨后春笋般涌现,并开始向部分二线城市扩张。

除了排名靠前的伦敦西区,伦敦城区代替了上海浦东成为第十名,大概能从侧面说明伦敦金融服务的核心地位目前没有太受到太大影响,另一方面也是因为伦敦没有太多新的办公室供给。根据物业管理服务公司世邦魏理仕的报告 ,香港中环核心区写字楼租金连续三年居全球**(本文中用租金指代包括了办公室租赁、本地税和服务费的总和)。它的每单位年租金比第二位的英国伦敦西区高约三成。 虽然全球经济放慢,但世邦魏理仕预计今年写字楼租金将增长 2%,各地区写字楼租金增长加快,只有美洲地区的租金上涨有所放缓(不过依然是增长的)。写字楼市场今年前景比较积极,但会受到劳动市场的限制。 写字楼作为一种生产资料,它的租金和供需情况能表明一个城市的经济活跃程度。如果空置率低,说明当地市场比较有活力,若空置率比较高,对城市经济是一个巨大的浪费。 香港中环租金连续三年上涨:从 2016 年的 3120 美元每平方米的年租金到 2017 年的 3260 美元,再到 2018 年的 3297 美元。中环区的写字楼空置率跌至 1.1%。 世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼执行董事骆应铭在接受路透社采访时表示:“银行及金融业为中环租赁的主要需求来源,来自中资企业的租赁需求尤其强劲。” 香港九龙区的写字楼排名第四,排名和去年一样。九龙未来可能会增加供给,但是目前**写字楼还是比较稀缺,让它的价格难以降低。 除了租务市场需求旺盛,投资者对中环区**写字楼亦趋之若鹜。去年底长实集团以 402 亿港元出售“中环中心”物业,是香港历来成交价**的商厦买卖。 当然,香港本身存在土地不足,供应短缺的问题,这让它的租金很难走低。WeWork 以及裸心社(现在都属于 WeWork)共享办公在香港市场也很活跃,他们主要出现在非核心区域。 北京金融街依然是中国大陆*贵,它排名第三。因为聚集了“一行三会”(中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会),也是许多银行总部,这种“聚集效应”是许多金融类企业选址的优先考虑因素。 金融街租金高也是因为这里可供租赁面积小,而北京 CBD (包括建**、国贸和燕莎使馆区的中心商务区)的供给量是金融街的两倍多。 纽约曼哈顿中城价格下降,曼哈顿中城南部(包括 Chelsea、SoHo、哈德逊广场和西村以及麦迪逊大道和联合广场)上升,是美国*贵的地段。今年早些时候,Google 以 24 亿美元买下的 Chelsea Market 大楼就位于曼哈顿中城南部。 根据另一个地产服务商——戴德梁行的今年第一季度报告,纽约中城和中城南部的写字楼空置率分别为 9.3% 和 6.5%。由此就可以看出后者是更受欢迎的办公街区。不过,根据 Statista 的数据,但这里供给写字楼面积还是比曼哈顿中城要少35%左右。  据房地产咨询公司戴德梁行的报告,去年第四季度上海核心区写字楼(包括浦东和浦西)的空置率为 9.9%。这种高空置率的情况可能还会延续下去。 迪拜下降是因为油价走低公司兼并之后节约开支,在他们的住房市场也出现了类似的情况。大家在寻求更低价的选择。世邦魏理仕认为俄罗斯首都莫斯科办公室租金下降是因为受到政治和选举的影响。 与之相反,上海浦东和浦西排名下降主要是由于供给增多的缘故。 上海浦西(核心区)写字楼的租金价格在今年第一季度比去年同期下降了 12.8%——这是除了迪拜之外租金下降*快的,浦东也下降了 5.5%。 过去两年,上海**写字楼在非核心商业区增加了不少。我们在《上海没有 CBD,这可能是一个正确的说法》一文中详细报道了这种多中心化——浦东陆家嘴和浦西南京西路和淮海中路等传统 CBD 之外地区写字楼(包括虹桥、前滩、长风、四川北路/北外滩)的发展。 但虹桥商务区租金上升*快,涨幅超过了30%。

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这个由中关村发展集团和首创置业合作开发运营的园区,是首创进军产业地产的第一个园区项目,也是双方合作开端。首创置业副总裁胡卫民透露,未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区。胡卫民表示,中关村发展集团在高新技术产业园区领域已经有多年的开发经验,首创在房地产领域具备较强的优势,在中关村集成电路设计产业园区项目合作方面,首创负责前期的开发建设,中关村发展集团负责后期运营,“在合作过程中,我们也学习积累产业地产方面的经验。”胡卫民的另一个身份是北京中关村集成电路设计园发展有限公司董事,作为园区的开发运营主体,中关村发展集团和首创置业各持有公司50%的股份,其中董事长苗军来自中关村发展集团,总经理裴濬来自首创置业。胡卫民表示,园区将于年底竣工,2018年正式运营,其中销售和自持各占一半左右,目前已经与150多家集成电路上下游企业签署入驻意向协议,“有一部分企业已经签署正式入驻协议,计划是引入300家企业。”胡卫民介绍,园区用地是通过招拍挂获取的商业用地,楼面地价达到1.8万元/平方米,“我们是这个园区这个地区第一家用商业用地开发园区的项目,前期投入比较大,销售一部分也是为了收回前期的投资。”北京市国土资源局信息显示,中关村集成电路设计园宗地面积59750.387平方米,规划建筑面积为149376平方米,成交价为18.27亿元,土地签约时间为2015年2月9日。该地块由中关村发展集团和中关村软件园发展有限责任公司联合获取。北京中关村集成电路设计园有限责任公司注册时间也是2015年2月份,*初股东为中关村发展集团及控股子公司中关村软件园。当年7月1日,首创置业间接全资控股的北京朗园置业有限公司对中关村集成电路软件园增资5亿元进入。这就意味着在该园区开发方面,首创置业是后来者。裴濬透露,双方在项目上既是合作关系,也是一体的,园区建成后双方共同运营,未来园区收益也按股权比例进行分配。整个园区共由16栋楼组成,包括8栋主楼和8栋配楼,中心位置的2栋主楼为加速器和专家公寓,底层配有一定比例的商业和企业交流场所,联通另外3栋主楼共5栋楼为自持,另外的3栋主楼和8栋配楼对外销售。11月16日的论坛上汇集了国内大部分集成电路领域的领军企业,据参会一位科技部人士透露,中国虽然在集成电路领域取得重大突破,但在集成电路设计领域较弱,而中关村集成电路设计园也是科技部重大专项基金扶持的**一个科技园区项目。目前,首创集团及首创置业分别在大兴区和东三环郎家园有一个文创园区,是利用原有旧厂房通过改造而形成文化创意园区,中关村集成电路设计园是首创真正意义上进入产业地产的第一个项目,首创置业的短期目标是,产业地产营收占到整个公司的10%左右。胡卫民表示,园区收入主要来自两个方面:一是通过租售结合收回前期投入成本;二是通过对园区内企业进行投资获得长期收益,“和集团有很多资源上的协同,土地资源方面有优势,还有首创证券等提供金融支持。”在胡卫民看来,产业园发展离不开金融,不仅持有物业占用大量资金,后期创新企业孵化还需要资金支持,“一个是与国家、北京基金合作,同时引进市场化资本,一个是通过举办行业年会,所有巨头都来了,通过这次聚会把相关资源整合起来,形成优势,更好推动产业地产发展。”

办公场地,是任何一家公司办公所必备的条件。不合适的办公场地,会带来诸如噪音、交通不便、周边设施不便利等不利影响。所以,选择一个合适的办公场地对一家公司来说至关重要。办公产地的选址大致分为确认需求、制定计划、寻找场地、实地考察、对比分析、洽谈协商、*终确认等几个阶段。 1、确认需求阶段a.结合公司业务模式。公司的业务模式很多,诸如电商、文创、化工、科技、贸易等,作为科技公司应当在科技公司为主的园区选址,因为如果一两个科技公司坐落于贸易、文创扎堆的大厦, 这样的环境将会造成公司周边行业信息十分闭塞。b.满足公司发展规模和战略的要求。公司的发展大致要经历创业、成长、成熟和转型等阶段,创业型的公司宜选择创业孵化类园区,如创业基地、创业小镇、创业科技园等,不仅可以享受当地的政策扶持,还可以享受配套的园区活动。c.合适的地理位置,交通相对便利,适当结合公司大部分员工的出行情况。d.成本控制,结合公司情况,做出预算。e.空间大小和格局。一般人均面积9-14平方米为公司空间大小的合适范围。假设一个40人的公司所需的空间即为360-560平方米。


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