新闻动态
北京朝阳今年拆违不低于570万平方米
2019-01-09

2019年拆违不低于570万平方米、新建105个便民商业网点、增加停车位2000个、留白增绿面积超200万余平方米……北京青年报记者从正在召开的朝阳区第十六届人民代表大会第五次会议获悉,2019年,朝阳区预计疏解退出一般制造业企业26家,疏解升级商品交易市场9家、区域性物流基地2家,拆除违法建设不低于570万平方米。腾退的土地大部分将用于留白增绿,预计2019年朝阳区留白增绿面积将达215万余平方米,是2018年的近两倍。此外,朝阳农村10余处公园将开工和亮相,生态建设增绿提速。


  便民


  新建105个商业网点


  增加停车位2000个


  2018年朝阳区全面落实“疏解整治促提升”专项行动各项任务和措施,注重减量提质、环境治理和生态优化,去年一年,朝阳区共拆除腾退1017万平方米,疏解升级商品交易市场39家,关停一般制造业企业36家,疏解区域性物流中心及再生资源场站16个,清理整治出租大院及出租公寓289个。


  2019年,朝阳区将紧紧围绕区域功能定位,不断深化疏解非首都功能,计划疏解退出一般制造业企业26家,疏解升级商品交易市场9家、区域性物流基地2家。


  同时,也将持续加大综合整治力度,全年拆除违法建设不低于570万平方米,在全区创建一批无违建街乡、确保新增违法建设零增长,整治“开墙打洞”339处、无照经营1945处、占道经营127处,拟对548处人防工程进行环境恢复,整治13处普通地下室。


  腾退后的土地,除留白增绿外,大部分腾退空间还将被用来进一步完善公共服务设施。2019年计划完成105个便民商业网点建设,建设全民健身专项活动场地20片、居住区停车位2000个,进一步提升群众生活品质。


  同时加强城市修补和生态重塑,改造提升居住空间,完成棚户区改造5030户,综合整治老旧小区4个。据介绍,2018年,朝阳区新建改造便民商业网点159个、建设全民健身专项活动场地95片、居住区停车位8202个,完成棚户区改造4260户。


  增绿


  留白增绿215万余平方米


  是2018年的近两倍


  大尺度的疏解腾退,带来了大量的空间,而腾退出的空间,将主要用于留白增绿。北青报记者获悉,2019年,朝阳区留白增绿面积将达215万余平方米,是2018年的近两倍,同时加快建设朝南万亩森林公园一期、金盏森林公园等一批公园。


  据悉,2018年,朝阳区全年实现留白增绿112万余平方米,将府公园四期、大望京国际科技商务区公园、常营体育公园等一批公园建成并向市民开放,十八里店乡桃蹊公园等郊野公园、小红门芳林公园等城市公园也已完成主体工程,2019年将建成开放,为市民提供更多游憩场所。同时,进一步增加道路绿化面积,提升广渠路沿线、长安街延长线等绿化景观,优化美化京藏高速沿线绿地,改善青年沟路等优美大街建设。


  与此同时,2019年朝阳区农村地区也将有朝来森林公园三期、黑桥公园、金盏森林公园、将府公园五期、平房公园、常营五里桥公园二期、小武基公园、桃蹊公园、横街子公园、黑庄户四合公园等十余个公园相继开工和亮相,为中心城区与城市副中心交界处构建大尺度生态保护屏障——绿色生态共享带加速增绿。2018年朝阳区聚焦东部、东南部、广渠路沿线等重点区域,坚定不移加快非首都功能疏解,农村地区全年疏解腾退993.1万平方米,实现“场清地净”628万平方米。


  扶贫


  拿出1亿元**扶贫


  开发公益性就业岗位


  朝阳区今年将持续加大扶贫协作力度,预计投入扶贫资金不少于1亿元。充分结合当地资源禀赋,发展一批**特色、带贫成效明显的扶贫产业项目,切实帮助当地贫困人口造血式扶贫。进一步将帮扶资金及其他资源要素向深度贫困地区倾斜,有效提升帮扶成效。


  同时,还将大力助推消费扶贫。结合区域优势,一方面借助阿里巴巴、京东、中粮我买网等一批大型电商类企业,打通受援地区农产品线上销售渠道,帮助当地建立销售直营店,打响农产品自有品牌;另一方面,通过京客隆、金瀛便民等商超企业,搭建农超对接平台,建立完善配送机制,将当地特色农产品引入北京市场。


  此外,2019年,朝阳区也将制定出台《朝阳区关于进一步加强劳务协作扶贫工作的若干措施》,通过与受援地共建劳务协作帮扶工作站、开发公益性就业岗位、加大就业服务力度、开展技能培训等措施,促进受援地区贫困劳动力转移就业或就近就业,预计该政策将促进受援地7000余贫困劳动力就业。据悉,2018年,朝阳区已经投入8638.6万元与全国3个省区的6个结对帮扶地区架起“连心桥”,43个街乡与受援地区61个乡镇建立结对关系,114家企业与105个贫困村签订结对协议,实现朝阳区街乡参与结对帮扶工作全覆盖及帮扶深度贫困县乡镇结对全覆盖。


  对话


  对标伦敦和纽约 制定CBD提升计划


  对话人:朝阳区代区长文献


  北青报:在这次政府工作报告中提到,朝阳区财政收入增长5%,完成了去年制定的目标。您能总结一下朝阳的经济发展特点吗?


  文献:经济发展的特点我总结了“三个新”:第一个是“营商环境有新举措”,我们率先提出给重点企业送政策服务包,同时让企业可以掌握政府的政策,尤其是一些适合朝阳经济发展的,比如吸引外资经济,制定金融业“开放36条”等创新政策,也是我们一些新的举措。第二个是“开放型经济发展有了新亮点”,服务业扩大开放试点,朝阳是其中之一,有17个新业态在朝阳率先落地。第三个是“主导产业发展出现新趋势”。


  北青报:“一老一小”在报告里占的篇幅比较多,这一年朝阳在民生方面有什么新举措吗?


  文献:在教育方面有一个新的进步,我们新增1.7万个学位,90%的学生在优质学校就读。下一步还是提高普惠率,让更多的孩子可以享受价格比较实惠的公办幼儿园的教育,普惠率要提高到72%,另外优质学校服务率提高到98%。


  养老方面,朝阳是人口老龄化比较严重的区,我们现在老龄人口比较多。“一老一小”在这个报告里面占的篇幅比较多。2018年我们建成了九个养老照料中心,养老照料中心是街乡级的,另外还有养老驿站,新增1300个床位,今年实现养老照料中心全覆盖,每一个街道以及乡镇都有,这对于朝阳来说比较难做到,朝阳的街乡比较多有43个,特别是一些老的街道,一些城区的街道地方比较小。


  北青报:在提升CBD国际化水平方面,今年有什么新举措吗?


  文献:北京四个中心里面,国际交往中心这个定位很大一部分是需要朝阳来承担。从2000年起,以CBD为核心的周边承载了全市40%的国际展览,50%的国际会议,65%的地区总部,70%的国际金融机构或者外资金融机构,80%的国际机构,90%的外媒,近100%的驻华使馆。可见北京的CBD是****的。


  关于进一步提升CBD的功能,有四个方面:第一是坚持国际化一致标准,对标伦敦和纽约,制定提升计划。第二是建设现代化国际城区,交通是一个首当其冲的事,有一些道路规划重新做,按照车流量、人流量的情况重新分配功能。另外,要把国贸地区去枢纽化。另外,交通方面还将强化电子智能,这就是我们近期要做的,2019年上半年要有成果。


  此外,还要增加一些绿化的空间,我们要打造一个2.3公顷的城市森林公园,对CBD这样一个****的地方来说已经不小了。还要补充一些生活配套设施,率先在CBD地区实现5G技术的商用等。


  接下来就是打造现代化营商环境。下一步针对CBD的重点企业将进行走访,了解他们的需求。*后,2019年的一个核心点,CBD核心区有六个楼要竣工以及投入使用。

来源:北京青年报


暂无评论!
我要评论 只有购买过该商品的用户才能评论。

2017年7个重点城市**写字楼市场累计推出85个项目,新增供应566.4万平方米,市场总存量推升至4146.4万平方米。全国开业大型商业项目高达504个,总体量约4600多万平方米,开业数量创近4年来新高,也是历史新高。截止到12月中旬,2017年上海市商业项目存量面积达到1616万平方米,新入市项目46个,其中新增购物中心体量296.3万平方米。上海的增长体量在过去4年中始终呈现持续高增长趋势。北京市场已经比较明显的体现出存量时代的特征,通过对旧项目的升级改造,盘活旧有项目和非市场化的项目,以此来满足企业在品质和数量方面的需求,将成为写字楼市场下一步的发展方向。2017年中国房地产并购规模,创下了近几年以来的历史**值,或高达3000亿元。一二线城市房地产行业开始从增量向存量模式转换,今年上海一城房产大宗物业的交易数量就超过120宗,并购规模超过1200亿元。并购交易中,除了以土地储备为目标,对于物业的直接投资中,不只是办公楼,处于风口的长租公寓、联合办公,尤其是物流地产也受到相当高的关注。在今年各城市中高端人才争夺大赛里,以深圳为带表的各地方政府也频频进入大宗物业交易市场。到2020年,预计全国进入商业地产的资本将达到万亿规模。联合办公运营商已成办公楼租赁市场重要的需求源。规模较小的初创企业也可能会考虑*近两年新兴的联合办公空间。继SOHO 中国的3Q 平台之后,联合办公空间在一线城市有如雨后春笋般涌现,并开始向部分二线城市扩张。

除了排名靠前的伦敦西区,伦敦城区代替了上海浦东成为第十名,大概能从侧面说明伦敦金融服务的核心地位目前没有太受到太大影响,另一方面也是因为伦敦没有太多新的办公室供给。根据物业管理服务公司世邦魏理仕的报告 ,香港中环核心区写字楼租金连续三年居全球**(本文中用租金指代包括了办公室租赁、本地税和服务费的总和)。它的每单位年租金比第二位的英国伦敦西区高约三成。 虽然全球经济放慢,但世邦魏理仕预计今年写字楼租金将增长 2%,各地区写字楼租金增长加快,只有美洲地区的租金上涨有所放缓(不过依然是增长的)。写字楼市场今年前景比较积极,但会受到劳动市场的限制。 写字楼作为一种生产资料,它的租金和供需情况能表明一个城市的经济活跃程度。如果空置率低,说明当地市场比较有活力,若空置率比较高,对城市经济是一个巨大的浪费。 香港中环租金连续三年上涨:从 2016 年的 3120 美元每平方米的年租金到 2017 年的 3260 美元,再到 2018 年的 3297 美元。中环区的写字楼空置率跌至 1.1%。 世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼执行董事骆应铭在接受路透社采访时表示:“银行及金融业为中环租赁的主要需求来源,来自中资企业的租赁需求尤其强劲。” 香港九龙区的写字楼排名第四,排名和去年一样。九龙未来可能会增加供给,但是目前**写字楼还是比较稀缺,让它的价格难以降低。 除了租务市场需求旺盛,投资者对中环区**写字楼亦趋之若鹜。去年底长实集团以 402 亿港元出售“中环中心”物业,是香港历来成交价**的商厦买卖。 当然,香港本身存在土地不足,供应短缺的问题,这让它的租金很难走低。WeWork 以及裸心社(现在都属于 WeWork)共享办公在香港市场也很活跃,他们主要出现在非核心区域。 北京金融街依然是中国大陆*贵,它排名第三。因为聚集了“一行三会”(中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会),也是许多银行总部,这种“聚集效应”是许多金融类企业选址的优先考虑因素。 金融街租金高也是因为这里可供租赁面积小,而北京 CBD (包括建**、国贸和燕莎使馆区的中心商务区)的供给量是金融街的两倍多。 纽约曼哈顿中城价格下降,曼哈顿中城南部(包括 Chelsea、SoHo、哈德逊广场和西村以及麦迪逊大道和联合广场)上升,是美国*贵的地段。今年早些时候,Google 以 24 亿美元买下的 Chelsea Market 大楼就位于曼哈顿中城南部。 根据另一个地产服务商——戴德梁行的今年第一季度报告,纽约中城和中城南部的写字楼空置率分别为 9.3% 和 6.5%。由此就可以看出后者是更受欢迎的办公街区。不过,根据 Statista 的数据,但这里供给写字楼面积还是比曼哈顿中城要少35%左右。  据房地产咨询公司戴德梁行的报告,去年第四季度上海核心区写字楼(包括浦东和浦西)的空置率为 9.9%。这种高空置率的情况可能还会延续下去。 迪拜下降是因为油价走低公司兼并之后节约开支,在他们的住房市场也出现了类似的情况。大家在寻求更低价的选择。世邦魏理仕认为俄罗斯首都莫斯科办公室租金下降是因为受到政治和选举的影响。 与之相反,上海浦东和浦西排名下降主要是由于供给增多的缘故。 上海浦西(核心区)写字楼的租金价格在今年第一季度比去年同期下降了 12.8%——这是除了迪拜之外租金下降*快的,浦东也下降了 5.5%。 过去两年,上海**写字楼在非核心商业区增加了不少。我们在《上海没有 CBD,这可能是一个正确的说法》一文中详细报道了这种多中心化——浦东陆家嘴和浦西南京西路和淮海中路等传统 CBD 之外地区写字楼(包括虹桥、前滩、长风、四川北路/北外滩)的发展。 但虹桥商务区租金上升*快,涨幅超过了30%。

办公室装修设计通常都会由装修公司方起草一份报价,然后由企业方进行核对并且拟定一份装修预算。这个办公室装修设计预算很大程度上受到装修公司给出的报价单影响,从而无法做到一个贴切的费用预算。那么,如何有效的去控制好办公室装修的资金预算呢?后街装潢笔者为大家提出这些建议。 1、国产办公家具性价比高在进行办公室装修的时候,就需要考虑办公家具的问题了。如果不是特别需求奢华或者必要的情况下,建议是选择国产的办公家具。同样的款式价格就比国外进口的便宜好几倍,然而质量也是有保障的。 2、选择更适合的设计师每个设计师擅长的风格和领域不同。但是一个好的设计师能满足甲方办公室装修设计的需求还能有效的控制办公室装修的预算。他可以在部分项目上使用一些物美价廉的材料,还不会因为材料的问题引发返工的纠纷进而耽误工程进度。 3、要求有经验的施工队其实施工队是整个办公室装修设计*重要的一个环节,不管设计图纸和装修方案做得多么漂亮,施工队能否一丝不苟的的完成装修任务才是**的一个环节,这个环 节如果出了问题,就需要面临极为复杂的返工工程,造成的损失也很大。尽量找有经验的装修公司,以免装修设计过后产生售后问题。

这个由中关村发展集团和首创置业合作开发运营的园区,是首创进军产业地产的第一个园区项目,也是双方合作开端。首创置业副总裁胡卫民透露,未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区。胡卫民表示,中关村发展集团在高新技术产业园区领域已经有多年的开发经验,首创在房地产领域具备较强的优势,在中关村集成电路设计产业园区项目合作方面,首创负责前期的开发建设,中关村发展集团负责后期运营,“在合作过程中,我们也学习积累产业地产方面的经验。”胡卫民的另一个身份是北京中关村集成电路设计园发展有限公司董事,作为园区的开发运营主体,中关村发展集团和首创置业各持有公司50%的股份,其中董事长苗军来自中关村发展集团,总经理裴濬来自首创置业。胡卫民表示,园区将于年底竣工,2018年正式运营,其中销售和自持各占一半左右,目前已经与150多家集成电路上下游企业签署入驻意向协议,“有一部分企业已经签署正式入驻协议,计划是引入300家企业。”胡卫民介绍,园区用地是通过招拍挂获取的商业用地,楼面地价达到1.8万元/平方米,“我们是这个园区这个地区第一家用商业用地开发园区的项目,前期投入比较大,销售一部分也是为了收回前期的投资。”北京市国土资源局信息显示,中关村集成电路设计园宗地面积59750.387平方米,规划建筑面积为149376平方米,成交价为18.27亿元,土地签约时间为2015年2月9日。该地块由中关村发展集团和中关村软件园发展有限责任公司联合获取。北京中关村集成电路设计园有限责任公司注册时间也是2015年2月份,*初股东为中关村发展集团及控股子公司中关村软件园。当年7月1日,首创置业间接全资控股的北京朗园置业有限公司对中关村集成电路软件园增资5亿元进入。这就意味着在该园区开发方面,首创置业是后来者。裴濬透露,双方在项目上既是合作关系,也是一体的,园区建成后双方共同运营,未来园区收益也按股权比例进行分配。整个园区共由16栋楼组成,包括8栋主楼和8栋配楼,中心位置的2栋主楼为加速器和专家公寓,底层配有一定比例的商业和企业交流场所,联通另外3栋主楼共5栋楼为自持,另外的3栋主楼和8栋配楼对外销售。11月16日的论坛上汇集了国内大部分集成电路领域的领军企业,据参会一位科技部人士透露,中国虽然在集成电路领域取得重大突破,但在集成电路设计领域较弱,而中关村集成电路设计园也是科技部重大专项基金扶持的**一个科技园区项目。目前,首创集团及首创置业分别在大兴区和东三环郎家园有一个文创园区,是利用原有旧厂房通过改造而形成文化创意园区,中关村集成电路设计园是首创真正意义上进入产业地产的第一个项目,首创置业的短期目标是,产业地产营收占到整个公司的10%左右。胡卫民表示,园区收入主要来自两个方面:一是通过租售结合收回前期投入成本;二是通过对园区内企业进行投资获得长期收益,“和集团有很多资源上的协同,土地资源方面有优势,还有首创证券等提供金融支持。”在胡卫民看来,产业园发展离不开金融,不仅持有物业占用大量资金,后期创新企业孵化还需要资金支持,“一个是与国家、北京基金合作,同时引进市场化资本,一个是通过举办行业年会,所有巨头都来了,通过这次聚会把相关资源整合起来,形成优势,更好推动产业地产发展。”

办公场地,是任何一家公司办公所必备的条件。不合适的办公场地,会带来诸如噪音、交通不便、周边设施不便利等不利影响。所以,选择一个合适的办公场地对一家公司来说至关重要。办公产地的选址大致分为确认需求、制定计划、寻找场地、实地考察、对比分析、洽谈协商、*终确认等几个阶段。 1、确认需求阶段a.结合公司业务模式。公司的业务模式很多,诸如电商、文创、化工、科技、贸易等,作为科技公司应当在科技公司为主的园区选址,因为如果一两个科技公司坐落于贸易、文创扎堆的大厦, 这样的环境将会造成公司周边行业信息十分闭塞。b.满足公司发展规模和战略的要求。公司的发展大致要经历创业、成长、成熟和转型等阶段,创业型的公司宜选择创业孵化类园区,如创业基地、创业小镇、创业科技园等,不仅可以享受当地的政策扶持,还可以享受配套的园区活动。c.合适的地理位置,交通相对便利,适当结合公司大部分员工的出行情况。d.成本控制,结合公司情况,做出预算。e.空间大小和格局。一般人均面积9-14平方米为公司空间大小的合适范围。假设一个40人的公司所需的空间即为360-560平方米。


加载中
友情链接