新闻动态
石景山:苹果园将建西部大悦城
2019-01-09

昨天,石景山区第十六届人民代表大会第五次会议开幕,北京青年报记者从石景山区“两会”媒体见面会上获悉,《石景山分区规划(2017年—2035年)》草案已发布,与以往的城市规划相比,此次分区规划突出了“减量发展”。


  “此次分区规划,改变了以往聚集资源扩张谋发展的思维定式,努力‘瘦身健体’,提高发展质量,提升发展水平。”据石景山区委副书记、代区长陈之常介绍,在减量发展上,石景山有严格的底线约束。


  据了解,石景山区现有城乡建设用地约54平方公里,2019年石景山区将持续开展城乡建设用地减量工作,到2020年,石景山区承诺将城乡建设用地减少至53平方公里,净减量约1平方公里;从2021年到2035年,确保城乡建设用地“增一减一”,规划新增城乡建设用地与规划腾退动态平衡,城乡建设用地维持在53平方公里不增加。


  此外,石景山区的分区规划确定了石景山区***产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区的功能定位,提出了建设自然生态的海绵城市,建设资源节约型城市,建设创新**、生态宜居、区域协同、多元文化交融、山水城市相融、产城发展共融,具有国际魅力的首都城市西大门及未来几十年石景山区的发展目标。


  “‘山水融合谋发展,建设首都城市西大门’,我觉得这句话很形象,把石景山的资源禀赋、生态格局说清楚了。”陈之常告诉北青报记者,石景山有首钢**的工业遗产,这样的城市景观在北京是****的,石景山要抓住冬奥机遇,将新首钢地区打造成新时代首都城市复兴新地标。


  接下来,石景山将形成“一轴一带、多点支撑、组团协同”的城市空间结构。


  “一轴”就是长安街及其延长线,“一带”就是西山永定河文化带,在发展的过程中,既要充分发挥长安街及其延长线的串联作用,带动沿线产业功能区协同发展,又要融合山水文化,以西山、永定河为依托,促进生态、文化、旅游的深度融合。


  “组团协同”就是指石景山东西中部这三个地区组团,突出各地区职能定位,实现组团协同发展。


  未来石景山将投入“园区”的多点建设,形成联动。如苹果园地区将来会有西部的大悦城,结合苹果园交通枢纽上端物业的开发,*终将连通首钢北区,形成京西新地标。


  2021年争创国家森林城市


  作为全市第一个启动创建国家森林城市的中心城区,石景山区计划实施森林生态体系建设、绿地资源管理、生态文化建设三大板块10项重点任务,力争在2021年实现成功创建“国家森林城市”。届时,石景山区市域林木覆盖率将达到30%以上,城区绿化覆盖率达53%以上,人均公园绿地面积达到23平方米以上,公园绿地500米服务半径城区覆盖率达100%,城乡居民每万人拥有的绿道长度达0.5公里以上,实现宜居森林之城格局。


  据了解,石景山区创建国家森林城市工作将以“让森林走进城市,让城市拥抱森林,促进人与自然和谐发展”为目标,对标对表37项国家森林城市建设指标,围绕“市域森林覆盖率”“城区人均公园绿地面积”等重点内容,依托“山、河、轴、链、园”生态体系,实施森林生态体系建设、绿地资源管理、生态文化建设三大板块10项重点任务,推进森林湿地、城市公园、小微绿地、精品道路、森林社区等重点绿化工程建设,确保创建工作全面如期达标。


  石景山区园林绿化局局长毛轩告诉北青报记者,2019年,西山森林景观建设、永定河流域滨水森林景观建设、长安绿轴森林景观建设等10项重点任务将全面展开。石景山区将通过新建和改造一批公园,在长安街西沿线打造包括13个公园的西长安城市森林公园群。同时,石景山聚焦永定河流域森林建设,计划对永引渠水体、滨水绿化廊道、滨水空间和绿道系统一体规划建设,建成后的永引渠南北两侧延渠将形成宽150米的滨水森林带,城市慢行系统蜿蜒其中,市民既可河渠流水,也可穿行林中,更可以在城市慢行道路上健身运动。


  北京银行保险产业园:打造京西金融新地标


  “北京银行保险产业园是疏解非首都功能、构建高精尖经济结构的重要载体,是当之无愧的首都经济的‘白菜心’。”北京银行保险产业园(简称银保园)的负责人告诉北青报记者,银保园位于石景山西山八大处脚下,是集山水人文于一体的、首都西部新崛起的高端金融功能区。经过3年多的耕耘,银保园于2018年9月正式开园。


  据了解,银保园自起步之初,就严格按照市委市政府要求,高起点、高标准、高水平推动开发建设,在全球范围内征集规划设计方案,锁定国际**典范目标。在地理位置上,园区与八大处公园南北呼应,整个园区体现了蓝绿主题,被评为北京市中关村绿色园区称号。同时,园区坚持品质与品位,充分体现了“小而美”的理念。


  目前,已经引进以中国保信、爱心人寿、合众财险、光大永明资产管理公司等为代表的20家金融保险机构,覆盖人身险、财产险等主要产业链要素。2019年,银保园将聚焦金融市场创新发展和金融机构改革中设立的新机构、新业态,主动适应新一轮科技革命和产业变革的新趋势,加大力气建设金融基础设施,完善金融发展生态链条,建设“京西金融新地标”,打造“具有全球影响力的***金融创新示范区”。


  长安街西延贯通:改善首钢园区出行条件


  长安街西延道路工程西起三石路,上跨西六环、永定河和丰沙铁路,穿越首钢改造主厂区,终点至石景山区古城大街,全长约6.5公里。据介绍,今年长安街西延工程将于“十一”前夕实现全线通车,届时“百里长街”将形成。


  北青报记者从石景山区政府了解到,长安街西延石景山段目前已建成,长安大桥桥梁下部结构已全部完成,目前正在进行上部钢结构安装工作,年内将实现长安街西延全线通车。作为石景山区连接门头沟区的又一条城市主干路,长安街西延及大桥项目建设完成后,将极大地增强石景山区与门头沟区交通通行能力,进一步改善首钢园区、冬奥场馆和周边居民出行条件,促进区域经济发展。


  同时,今年石景山区将继续推进长安街整治提升专项工作,对沿街进行空间优化与功能重组,实现2019年“提优、共享”工作目标,彰显长安街“庄严、沉稳、厚重、大气”的特色。在前期整治提升工作的基础上,计划于2019年以3个大项、10个小项工作,高标准推进长安街石景山段整治提升。

来源:北京青年报


暂无评论!
我要评论 只有购买过该商品的用户才能评论。

2017年7个重点城市**写字楼市场累计推出85个项目,新增供应566.4万平方米,市场总存量推升至4146.4万平方米。全国开业大型商业项目高达504个,总体量约4600多万平方米,开业数量创近4年来新高,也是历史新高。截止到12月中旬,2017年上海市商业项目存量面积达到1616万平方米,新入市项目46个,其中新增购物中心体量296.3万平方米。上海的增长体量在过去4年中始终呈现持续高增长趋势。北京市场已经比较明显的体现出存量时代的特征,通过对旧项目的升级改造,盘活旧有项目和非市场化的项目,以此来满足企业在品质和数量方面的需求,将成为写字楼市场下一步的发展方向。2017年中国房地产并购规模,创下了近几年以来的历史**值,或高达3000亿元。一二线城市房地产行业开始从增量向存量模式转换,今年上海一城房产大宗物业的交易数量就超过120宗,并购规模超过1200亿元。并购交易中,除了以土地储备为目标,对于物业的直接投资中,不只是办公楼,处于风口的长租公寓、联合办公,尤其是物流地产也受到相当高的关注。在今年各城市中高端人才争夺大赛里,以深圳为带表的各地方政府也频频进入大宗物业交易市场。到2020年,预计全国进入商业地产的资本将达到万亿规模。联合办公运营商已成办公楼租赁市场重要的需求源。规模较小的初创企业也可能会考虑*近两年新兴的联合办公空间。继SOHO 中国的3Q 平台之后,联合办公空间在一线城市有如雨后春笋般涌现,并开始向部分二线城市扩张。

除了排名靠前的伦敦西区,伦敦城区代替了上海浦东成为第十名,大概能从侧面说明伦敦金融服务的核心地位目前没有太受到太大影响,另一方面也是因为伦敦没有太多新的办公室供给。根据物业管理服务公司世邦魏理仕的报告 ,香港中环核心区写字楼租金连续三年居全球**(本文中用租金指代包括了办公室租赁、本地税和服务费的总和)。它的每单位年租金比第二位的英国伦敦西区高约三成。 虽然全球经济放慢,但世邦魏理仕预计今年写字楼租金将增长 2%,各地区写字楼租金增长加快,只有美洲地区的租金上涨有所放缓(不过依然是增长的)。写字楼市场今年前景比较积极,但会受到劳动市场的限制。 写字楼作为一种生产资料,它的租金和供需情况能表明一个城市的经济活跃程度。如果空置率低,说明当地市场比较有活力,若空置率比较高,对城市经济是一个巨大的浪费。 香港中环租金连续三年上涨:从 2016 年的 3120 美元每平方米的年租金到 2017 年的 3260 美元,再到 2018 年的 3297 美元。中环区的写字楼空置率跌至 1.1%。 世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼执行董事骆应铭在接受路透社采访时表示:“银行及金融业为中环租赁的主要需求来源,来自中资企业的租赁需求尤其强劲。” 香港九龙区的写字楼排名第四,排名和去年一样。九龙未来可能会增加供给,但是目前**写字楼还是比较稀缺,让它的价格难以降低。 除了租务市场需求旺盛,投资者对中环区**写字楼亦趋之若鹜。去年底长实集团以 402 亿港元出售“中环中心”物业,是香港历来成交价**的商厦买卖。 当然,香港本身存在土地不足,供应短缺的问题,这让它的租金很难走低。WeWork 以及裸心社(现在都属于 WeWork)共享办公在香港市场也很活跃,他们主要出现在非核心区域。 北京金融街依然是中国大陆*贵,它排名第三。因为聚集了“一行三会”(中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会),也是许多银行总部,这种“聚集效应”是许多金融类企业选址的优先考虑因素。 金融街租金高也是因为这里可供租赁面积小,而北京 CBD (包括建**、国贸和燕莎使馆区的中心商务区)的供给量是金融街的两倍多。 纽约曼哈顿中城价格下降,曼哈顿中城南部(包括 Chelsea、SoHo、哈德逊广场和西村以及麦迪逊大道和联合广场)上升,是美国*贵的地段。今年早些时候,Google 以 24 亿美元买下的 Chelsea Market 大楼就位于曼哈顿中城南部。 根据另一个地产服务商——戴德梁行的今年第一季度报告,纽约中城和中城南部的写字楼空置率分别为 9.3% 和 6.5%。由此就可以看出后者是更受欢迎的办公街区。不过,根据 Statista 的数据,但这里供给写字楼面积还是比曼哈顿中城要少35%左右。  据房地产咨询公司戴德梁行的报告,去年第四季度上海核心区写字楼(包括浦东和浦西)的空置率为 9.9%。这种高空置率的情况可能还会延续下去。 迪拜下降是因为油价走低公司兼并之后节约开支,在他们的住房市场也出现了类似的情况。大家在寻求更低价的选择。世邦魏理仕认为俄罗斯首都莫斯科办公室租金下降是因为受到政治和选举的影响。 与之相反,上海浦东和浦西排名下降主要是由于供给增多的缘故。 上海浦西(核心区)写字楼的租金价格在今年第一季度比去年同期下降了 12.8%——这是除了迪拜之外租金下降*快的,浦东也下降了 5.5%。 过去两年,上海**写字楼在非核心商业区增加了不少。我们在《上海没有 CBD,这可能是一个正确的说法》一文中详细报道了这种多中心化——浦东陆家嘴和浦西南京西路和淮海中路等传统 CBD 之外地区写字楼(包括虹桥、前滩、长风、四川北路/北外滩)的发展。 但虹桥商务区租金上升*快,涨幅超过了30%。

办公室装修设计通常都会由装修公司方起草一份报价,然后由企业方进行核对并且拟定一份装修预算。这个办公室装修设计预算很大程度上受到装修公司给出的报价单影响,从而无法做到一个贴切的费用预算。那么,如何有效的去控制好办公室装修的资金预算呢?后街装潢笔者为大家提出这些建议。 1、国产办公家具性价比高在进行办公室装修的时候,就需要考虑办公家具的问题了。如果不是特别需求奢华或者必要的情况下,建议是选择国产的办公家具。同样的款式价格就比国外进口的便宜好几倍,然而质量也是有保障的。 2、选择更适合的设计师每个设计师擅长的风格和领域不同。但是一个好的设计师能满足甲方办公室装修设计的需求还能有效的控制办公室装修的预算。他可以在部分项目上使用一些物美价廉的材料,还不会因为材料的问题引发返工的纠纷进而耽误工程进度。 3、要求有经验的施工队其实施工队是整个办公室装修设计*重要的一个环节,不管设计图纸和装修方案做得多么漂亮,施工队能否一丝不苟的的完成装修任务才是**的一个环节,这个环 节如果出了问题,就需要面临极为复杂的返工工程,造成的损失也很大。尽量找有经验的装修公司,以免装修设计过后产生售后问题。

这个由中关村发展集团和首创置业合作开发运营的园区,是首创进军产业地产的第一个园区项目,也是双方合作开端。首创置业副总裁胡卫民透露,未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区。胡卫民表示,中关村发展集团在高新技术产业园区领域已经有多年的开发经验,首创在房地产领域具备较强的优势,在中关村集成电路设计产业园区项目合作方面,首创负责前期的开发建设,中关村发展集团负责后期运营,“在合作过程中,我们也学习积累产业地产方面的经验。”胡卫民的另一个身份是北京中关村集成电路设计园发展有限公司董事,作为园区的开发运营主体,中关村发展集团和首创置业各持有公司50%的股份,其中董事长苗军来自中关村发展集团,总经理裴濬来自首创置业。胡卫民表示,园区将于年底竣工,2018年正式运营,其中销售和自持各占一半左右,目前已经与150多家集成电路上下游企业签署入驻意向协议,“有一部分企业已经签署正式入驻协议,计划是引入300家企业。”胡卫民介绍,园区用地是通过招拍挂获取的商业用地,楼面地价达到1.8万元/平方米,“我们是这个园区这个地区第一家用商业用地开发园区的项目,前期投入比较大,销售一部分也是为了收回前期的投资。”北京市国土资源局信息显示,中关村集成电路设计园宗地面积59750.387平方米,规划建筑面积为149376平方米,成交价为18.27亿元,土地签约时间为2015年2月9日。该地块由中关村发展集团和中关村软件园发展有限责任公司联合获取。北京中关村集成电路设计园有限责任公司注册时间也是2015年2月份,*初股东为中关村发展集团及控股子公司中关村软件园。当年7月1日,首创置业间接全资控股的北京朗园置业有限公司对中关村集成电路软件园增资5亿元进入。这就意味着在该园区开发方面,首创置业是后来者。裴濬透露,双方在项目上既是合作关系,也是一体的,园区建成后双方共同运营,未来园区收益也按股权比例进行分配。整个园区共由16栋楼组成,包括8栋主楼和8栋配楼,中心位置的2栋主楼为加速器和专家公寓,底层配有一定比例的商业和企业交流场所,联通另外3栋主楼共5栋楼为自持,另外的3栋主楼和8栋配楼对外销售。11月16日的论坛上汇集了国内大部分集成电路领域的领军企业,据参会一位科技部人士透露,中国虽然在集成电路领域取得重大突破,但在集成电路设计领域较弱,而中关村集成电路设计园也是科技部重大专项基金扶持的**一个科技园区项目。目前,首创集团及首创置业分别在大兴区和东三环郎家园有一个文创园区,是利用原有旧厂房通过改造而形成文化创意园区,中关村集成电路设计园是首创真正意义上进入产业地产的第一个项目,首创置业的短期目标是,产业地产营收占到整个公司的10%左右。胡卫民表示,园区收入主要来自两个方面:一是通过租售结合收回前期投入成本;二是通过对园区内企业进行投资获得长期收益,“和集团有很多资源上的协同,土地资源方面有优势,还有首创证券等提供金融支持。”在胡卫民看来,产业园发展离不开金融,不仅持有物业占用大量资金,后期创新企业孵化还需要资金支持,“一个是与国家、北京基金合作,同时引进市场化资本,一个是通过举办行业年会,所有巨头都来了,通过这次聚会把相关资源整合起来,形成优势,更好推动产业地产发展。”

办公场地,是任何一家公司办公所必备的条件。不合适的办公场地,会带来诸如噪音、交通不便、周边设施不便利等不利影响。所以,选择一个合适的办公场地对一家公司来说至关重要。办公产地的选址大致分为确认需求、制定计划、寻找场地、实地考察、对比分析、洽谈协商、*终确认等几个阶段。 1、确认需求阶段a.结合公司业务模式。公司的业务模式很多,诸如电商、文创、化工、科技、贸易等,作为科技公司应当在科技公司为主的园区选址,因为如果一两个科技公司坐落于贸易、文创扎堆的大厦, 这样的环境将会造成公司周边行业信息十分闭塞。b.满足公司发展规模和战略的要求。公司的发展大致要经历创业、成长、成熟和转型等阶段,创业型的公司宜选择创业孵化类园区,如创业基地、创业小镇、创业科技园等,不仅可以享受当地的政策扶持,还可以享受配套的园区活动。c.合适的地理位置,交通相对便利,适当结合公司大部分员工的出行情况。d.成本控制,结合公司情况,做出预算。e.空间大小和格局。一般人均面积9-14平方米为公司空间大小的合适范围。假设一个40人的公司所需的空间即为360-560平方米。


加载中
友情链接