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做土地文章 叩致富之门
2018-12-05

“只要手不闲,就饿不着。 ”12月1日,亳州市谯城区芦庙镇袁庄村贫困户韩守文拉着车赶集卖早点,不一会,辣汤豆腐脑就销售一空。做小买卖、种果树、学套种,靠着乡里人熟悉的“老把式”,韩守文不仅脱了贫,还成为果树种植的行家,指导别的贫困户搞种植。

新四军芦家庙战斗,淮海战役后方医院……抗日战争和解放战争时期,革命老区谯城区都作出了巨大贡献。进入新时代,谯城区大力实施农业供给侧结构性改革,将脱贫攻坚与乡村振兴战略相结合,走出了一条以农业为根本、创新为动力、产业为支撑的脱贫路。

培育基地,产业兴旺促脱贫

“我跑了500多公里来到亳州,这家的哈密瓜口感好,又脆又甜,我要和这家基地建立长期的订单合作。 ”2018年11月30日下午,在谯城区十河镇路楼村的哈密瓜基地,来自山东德州的瓜商王玉广告诉记者。

日前,占地230亩的路楼村哈密瓜基地迎来丰收季,源源不断的网上订单和现场采购,让靳涛夫妇笑逐颜开。今年还不到30岁的靳涛,是土生土长的路楼村人,早在2013年就开始流转20多亩地种植哈密瓜,但是一直受到技术、资金和市场的制约。去年4月份,扶贫工作队队长李刚驻村后,帮助靳涛筹措100多万元资金,组织考察学习,帮他扩大种植面积,开辟了网上销售渠道,如今这里已经是谯城区*大的哈密瓜种植基地。

在路楼村,靳涛的哈密瓜基地只是全村十大产业基地之一。李刚介绍,路楼村是全区58个贫困村之一,如何带领乡亲们脱贫致富,是驻村扶贫工作队面临的难题。“结合亳州种植中药材的特色和我们村毗邻城市产业基地的优势,村里提出产业基地带领、党员干部带头、致富能手带动的‘三带’思路,引进和培育了10个新兴主体:博盛园林的林业基地1732亩、广美药业的紫丹参基地1288亩……”说起村里的十大产业基地,李刚娓娓道来,“土地流转基本上都是签10年合同,每年每亩地按照900斤小麦的价格支付给村民。村民坐收地租的同时,又能到基地里务工,优先安排全村的400多名贫困群众。 ”

为了巩固脱贫成果,带领村民致富,扶贫工作队准备在运营成熟的产业基地推行贫困户承包制,让更多的贫困户享受产业发展成果。靳涛率先响应号召,“明年,我的哈密瓜基地扩大到500亩,带着乡亲们共同干,拿出一部分大棚,包给贫困户,不用贫困户投入成本和承担风险,他们只需要管理好,挣钱去掉成本后,利润都归他们。 ”

强健根基,党建聚力谋发展

“小静隔三差五就来家,帮着照顾老人,讲解政策,鼓励我搞种植。 ”11月29日,记者来到谯城区魏岗镇大陈村,47岁的贫困户黄艳平说。

黄艳平说的小静,是村里的90后新党员,去年12月入党。以前的大陈村与一些贫困村一样,党员年龄偏大,文化程度不高,工作方法不多。“原先的村党总支,懂电脑的也没几人。 ”驻村工作队长计新洲说,这两年,村里加强党组织建设,全面落实“三会一课”制度、“四议两公开”工作制度等,制定年度学习计划,帮助党员学习中央相关精神,改进工作方法。同时,吸收村里有想法、有文化、愿意为村民作奉献的年轻人入党,为基层党组织注入新鲜血液。

在脱贫攻坚中,大陈村党总支将“支部建在产业上”,充分发挥党员模范带头作用,分别建立了木材加工党支部、水产养殖党支部、农业种植党支部和巨亿牧业(非公)党支部等四个支部,以党建**脱贫攻坚,促进产业发展。目前,村里的贫困户已由建档立卡时的224户301人,降至21户35人,整村已实现“摘帽”。

丈夫因病不能干重活,两个女儿有智力障碍,儿子正在上大学,全家的重担几乎全落在贫困户张利英一人身上。 “当听说镇里要送来扶贫能繁母羊的时候,我既高兴又发愁。 ”张利英说,高兴的是脱贫有了门路,愁的是不懂养殖技术。“不会不要紧,交给我养,你等着分红,还能省下时间找活干增加收入。 ”蒋占阳的话给贫困户吃下定心丸。

蒋占阳是巨亿牧业的党支部书记、董事长,张利英与他签下3年托管协议,每年每只羊可以领取500元净收益。养殖场还给每只羊购买了保险,即使羊发生意外死亡,张利英也能获得每只500元的经济赔偿。 3年来,像张利英一样,魏岗镇的1157名贫困人口“以羊入股”,加入到巨亿牧业,共获得226.86万元的收益并实现脱贫。

自强不息,奋发致富断穷根

谯城区位于安徽省*西北,芦庙镇位于谯城区*北,素有“鸡鸣闻两省,犬吠惊三县”之说。长久以来的交通、信息闭塞,使芦庙镇杨庄村村民缺乏脱贫门路,发展动力严重不足。

“没听说哪个亏损企业靠政府救助能发展起来,贫困村也一样。”芦庙镇杨庄村驻村扶贫队长许昌勇说。在来自古井集团的许昌勇看来,贫困村脱贫与企业扭亏一样,靠政府救助只是打“强心剂”,不能从根本上解决发展的问题,必须要有自己的拳头产品,并围绕拳头产品做大产业,自强不息才能断穷根。

“杨庄种红薯、莲藕、辣椒,但运输成本高,受市场价格影响大,传统销售连保本都难。”许昌勇说。如何在村民们*熟悉的领域做文章?许昌勇苦思冥想,在2017年设计了一款杨庄土特产大礼包——“杨庄四宝”,将红薯简单加工成红薯淀粉、粉丝,与干辣椒、莲藕一起打包销售。

“6000箱‘杨庄四宝’,一上市就销售一空,销售流水达到60万元,利润近20万元。 ”许昌勇说,去年 “杨庄四宝”为村民销售了扶贫藕30000斤、小辣椒12000斤、红薯粉丝30000斤、红薯淀粉12000斤,帮助150户贫困户解决销售问题,解决了50户贫困户务工就业。今年9月,许昌勇带着“杨庄四宝”来到合肥滨湖,参加安徽名优农产品暨农业产业化交易会,“希望通过这次参会提高‘杨庄四宝’的知名度,寻求合作商机,同时也开阔视野,学习别人经验,干出自己的特色。 ”

目前,杨庄村将“杨庄四宝”产业进行标准化、规模化生产,成立了“杨庄四宝”专业合作社,建立了扶贫驿站。“卫生整理、打包、装车等一些普通的工作,可以交给贫困户来做,提高收入的同时,培养他们勤劳致富的思想。 ”许昌勇说。

在“杨庄四宝”的影响下,杨庄人翻过了甘于贫困的“老台历”,走上脱贫致富路。杨庄村黄庄的贫困户黄古会,主动找到扶贫工作队,要通过养殖山羊实现脱贫。 “太好了,自己肯干,求之不得。”许昌勇高兴地说,在工作队和村“两委”的帮助下,黄古会刻苦学习养殖知识,养殖60余只山羊,今年4月销售40只赚了2万多元,不到1年摆脱了贫困。在黄古会的影响下,今年村里又有8户贫困户养羊,户均养殖山羊13只,贫困户脱贫的积极性**提高。

·记者手记·

谯城区人民为建设新中国作出了巨大牺牲,新时代的脱贫攻坚战,谯城区人民也奋勇争先,干出一番事业。

脱贫攻坚关键在党,核心在人。谯城区通过基层党建**脱贫攻坚,坚持围绕以人为核心开展工作。一方面,创新基层党建载体,增加基层党组织和干部的凝聚力,培养了一批能吃苦、有思想、敢闯敢干的年轻党员队伍,他们与贫困户拉家常,结对子,找准致贫原因,梳理发展路子,带头开拓产业,带领广大贫困户走上脱贫致富路;另一方面,谯城区坚持以贫困户为核心,不搞“一刀切”,因户因人制定帮扶措施,将扶贫与扶志相结合,激发了脱贫内生动力。


 来源:安徽日报

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除了排名靠前的伦敦西区,伦敦城区代替了上海浦东成为第十名,大概能从侧面说明伦敦金融服务的核心地位目前没有太受到太大影响,另一方面也是因为伦敦没有太多新的办公室供给。根据物业管理服务公司世邦魏理仕的报告 ,香港中环核心区写字楼租金连续三年居全球**(本文中用租金指代包括了办公室租赁、本地税和服务费的总和)。它的每单位年租金比第二位的英国伦敦西区高约三成。 虽然全球经济放慢,但世邦魏理仕预计今年写字楼租金将增长 2%,各地区写字楼租金增长加快,只有美洲地区的租金上涨有所放缓(不过依然是增长的)。写字楼市场今年前景比较积极,但会受到劳动市场的限制。 写字楼作为一种生产资料,它的租金和供需情况能表明一个城市的经济活跃程度。如果空置率低,说明当地市场比较有活力,若空置率比较高,对城市经济是一个巨大的浪费。 香港中环租金连续三年上涨:从 2016 年的 3120 美元每平方米的年租金到 2017 年的 3260 美元,再到 2018 年的 3297 美元。中环区的写字楼空置率跌至 1.1%。 世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼执行董事骆应铭在接受路透社采访时表示:“银行及金融业为中环租赁的主要需求来源,来自中资企业的租赁需求尤其强劲。” 香港九龙区的写字楼排名第四,排名和去年一样。九龙未来可能会增加供给,但是目前**写字楼还是比较稀缺,让它的价格难以降低。 除了租务市场需求旺盛,投资者对中环区**写字楼亦趋之若鹜。去年底长实集团以 402 亿港元出售“中环中心”物业,是香港历来成交价**的商厦买卖。 当然,香港本身存在土地不足,供应短缺的问题,这让它的租金很难走低。WeWork 以及裸心社(现在都属于 WeWork)共享办公在香港市场也很活跃,他们主要出现在非核心区域。 北京金融街依然是中国大陆最贵,它排名第三。因为聚集了“一行三会”(中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会),也是许多银行总部,这种“聚集效应”是许多金融类企业选址的优先考虑因素。 金融街租金高也是因为这里可供租赁面积小,而北京 CBD (包括建**、国贸和燕莎使馆区的中心商务区)的供给量是金融街的两倍多。 纽约曼哈顿中城价格下降,曼哈顿中城南部(包括 Chelsea、SoHo、哈德逊广场和西村以及麦迪逊大道和联合广场)上升,是美国最贵的地段。今年早些时候,Google 以 24 亿美元买下的 Chelsea Market 大楼就位于曼哈顿中城南部。 根据另一个地产服务商——戴德梁行的今年第一季度报告,纽约中城和中城南部的写字楼空置率分别为 9.3% 和 6.5%。由此就可以看出后者是更受欢迎的办公街区。不过,根据 Statista 的数据,但这里供给写字楼面积还是比曼哈顿中城要少35%左右。  据房地产咨询公司戴德梁行的报告,去年第四季度上海核心区写字楼(包括浦东和浦西)的空置率为 9.9%。这种高空置率的情况可能还会延续下去。 迪拜下降是因为油价走低公司兼并之后节约开支,在他们的住房市场也出现了类似的情况。大家在寻求更低价的选择。世邦魏理仕认为俄罗斯首都莫斯科办公室租金下降是因为受到政治和选举的影响。 与之相反,上海浦东和浦西排名下降主要是由于供给增多的缘故。 上海浦西(核心区)写字楼的租金价格在今年第一季度比去年同期下降了 12.8%——这是除了迪拜之外租金下降最快的,浦东也下降了 5.5%。 过去两年,上海**写字楼在非核心商业区增加了不少。我们在《上海没有 CBD,这可能是一个正确的说法》一文中详细报道了这种多中心化——浦东陆家嘴和浦西南京西路和淮海中路等传统 CBD 之外地区写字楼(包括虹桥、前滩、长风、四川北路/北外滩)的发展。 但虹桥商务区租金上升最快,涨幅超过了30%。

这个由中关村发展集团和首创置业合作开发运营的园区,是首创进军产业地产的第一个园区项目,也是双方合作开端。首创置业副总裁胡卫民透露,未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区。胡卫民表示,中关村发展集团在高新技术产业园区领域已经有多年的开发经验,首创在房地产领域具备较强的优势,在中关村集成电路设计产业园区项目合作方面,首创负责前期的开发建设,中关村发展集团负责后期运营,“在合作过程中,我们也学习积累产业地产方面的经验。”胡卫民的另一个身份是北京中关村集成电路设计园发展有限公司董事,作为园区的开发运营主体,中关村发展集团和首创置业各持有公司50%的股份,其中董事长苗军来自中关村发展集团,总经理裴濬来自首创置业。胡卫民表示,园区将于年底竣工,2018年正式运营,其中销售和自持各占一半左右,目前已经与150多家集成电路上下游企业签署入驻意向协议,“有一部分企业已经签署正式入驻协议,计划是引入300家企业。”胡卫民介绍,园区用地是通过招拍挂获取的商业用地,楼面地价达到1.8万元/平方米,“我们是这个园区这个地区第一家用商业用地开发园区的项目,前期投入比较大,销售一部分也是为了收回前期的投资。”北京市国土资源局信息显示,中关村集成电路设计园宗地面积59750.387平方米,规划建筑面积为149376平方米,成交价为18.27亿元,土地签约时间为2015年2月9日。该地块由中关村发展集团和中关村软件园发展有限责任公司联合获取。北京中关村集成电路设计园有限责任公司注册时间也是2015年2月份,最初股东为中关村发展集团及控股子公司中关村软件园。当年7月1日,首创置业间接全资控股的北京朗园置业有限公司对中关村集成电路软件园增资5亿元进入。这就意味着在该园区开发方面,首创置业是后来者。裴濬透露,双方在项目上既是合作关系,也是一体的,园区建成后双方共同运营,未来园区收益也按股权比例进行分配。整个园区共由16栋楼组成,包括8栋主楼和8栋配楼,中心位置的2栋主楼为加速器和专家公寓,底层配有一定比例的商业和企业交流场所,联通另外3栋主楼共5栋楼为自持,另外的3栋主楼和8栋配楼对外销售。11月16日的论坛上汇集了国内大部分集成电路领域的领军企业,据参会一位科技部人士透露,中国虽然在集成电路领域取得重大突破,但在集成电路设计领域较弱,而中关村集成电路设计园也是科技部重大专项基金扶持的**一个科技园区项目。目前,首创集团及首创置业分别在大兴区和东三环郎家园有一个文创园区,是利用原有旧厂房通过改造而形成文化创意园区,中关村集成电路设计园是首创真正意义上进入产业地产的第一个项目,首创置业的短期目标是,产业地产营收占到整个公司的10%左右。胡卫民表示,园区收入主要来自两个方面:一是通过租售结合收回前期投入成本;二是通过对园区内企业进行投资获得长期收益,“和集团有很多资源上的协同,土地资源方面有优势,还有首创证券等提供金融支持。”在胡卫民看来,产业园发展离不开金融,不仅持有物业占用大量资金,后期创新企业孵化还需要资金支持,“一个是与国家、北京基金合作,同时引进市场化资本,一个是通过举办行业年会,所有巨头都来了,通过这次聚会把相关资源整合起来,形成优势,更好推动产业地产发展。”

办公室装修设计通常都会由装修公司方起草一份报价,然后由企业方进行核对并且拟定一份装修预算。这个办公室装修设计预算很大程度上受到装修公司给出的报价单影响,从而无法做到一个贴切的费用预算。那么,如何有效的去控制好办公室装修的资金预算呢?后街装潢笔者为大家提出这些建议。 1、国产办公家具性价比高在进行办公室装修的时候,就需要考虑办公家具的问题了。如果不是特别需求奢华或者必要的情况下,建议是选择国产的办公家具。同样的款式价格就比国外进口的便宜好几倍,然而质量也是有保障的。 2、选择更适合的设计师每个设计师擅长的风格和领域不同。但是一个好的设计师能满足甲方办公室装修设计的需求还能有效的控制办公室装修的预算。他可以在部分项目上使用一些物美价廉的材料,还不会因为材料的问题引发返工的纠纷进而耽误工程进度。 3、要求有经验的施工队其实施工队是整个办公室装修设计最重要的一个环节,不管设计图纸和装修方案做得多么漂亮,施工队能否一丝不苟的的完成装修任务才是**的一个环节,这个环 节如果出了问题,就需要面临极为复杂的返工工程,造成的损失也很大。尽量找有经验的装修公司,以免装修设计过后产生售后问题。

2017年7个重点城市**写字楼市场累计推出85个项目,新增供应566.4万平方米,市场总存量推升至4146.4万平方米。全国开业大型商业项目高达504个,总体量约4600多万平方米,开业数量创近4年来新高,也是历史新高。截止到12月中旬,2017年上海市商业项目存量面积达到1616万平方米,新入市项目46个,其中新增购物中心体量296.3万平方米。上海的增长体量在过去4年中始终呈现持续高增长趋势。北京市场已经比较明显的体现出存量时代的特征,通过对旧项目的升级改造,盘活旧有项目和非市场化的项目,以此来满足企业在品质和数量方面的需求,将成为写字楼市场下一步的发展方向。2017年中国房地产并购规模,创下了近几年以来的历史**值,或高达3000亿元。一二线城市房地产行业开始从增量向存量模式转换,今年上海一城房产大宗物业的交易数量就超过120宗,并购规模超过1200亿元。并购交易中,除了以土地储备为目标,对于物业的直接投资中,不只是办公楼,处于风口的长租公寓、联合办公,尤其是物流地产也受到相当高的关注。在今年各城市中高端人才争夺大赛里,以深圳为带表的各地方政府也频频进入大宗物业交易市场。到2020年,预计全国进入商业地产的资本将达到万亿规模。联合办公运营商已成办公楼租赁市场重要的需求源。规模较小的初创企业也可能会考虑最近两年新兴的联合办公空间。继SOHO 中国的3Q 平台之后,联合办公空间在一线城市有如雨后春笋般涌现,并开始向部分二线城市扩张。

办公场地,是任何一家公司办公所必备的条件。不合适的办公场地,会带来诸如噪音、交通不便、周边设施不便利等不利影响。所以,选择一个合适的办公场地对一家公司来说至关重要。办公产地的选址大致分为确认需求、制定计划、寻找场地、实地考察、对比分析、洽谈协商、最终确认等几个阶段。 1、确认需求阶段a.结合公司业务模式。公司的业务模式很多,诸如电商、文创、化工、科技、贸易等,作为科技公司应当在科技公司为主的园区选址,因为如果一两个科技公司坐落于贸易、文创扎堆的大厦, 这样的环境将会造成公司周边行业信息十分闭塞。b.满足公司发展规模和战略的要求。公司的发展大致要经历创业、成长、成熟和转型等阶段,创业型的公司宜选择创业孵化类园区,如创业基地、创业小镇、创业科技园等,不仅可以享受当地的政策扶持,还可以享受配套的园区活动。c.合适的地理位置,交通相对便利,适当结合公司大部分员工的出行情况。d.成本控制,结合公司情况,做出预算。e.空间大小和格局。一般人均面积9-14平方米为公司空间大小的合适范围。假设一个40人的公司所需的空间即为360-560平方米。


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