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  • 七大重点城市甲级写字楼市场存量已超四千万平方

    七大重点城市甲级写字楼市场存量已超四千万平方

    2017年7个重点城市**写字楼市场累计推出85个项目,新增供应566.4万平方米,市场总存量推升至4146.4万平方米。全国开业大型商业项目高达504个,总体量约4600多万平方米,开业数量创近4年来新高,也是历史新高。截止到12月中旬,2017年上海市商业项目存量面积达到1616万平方米,新入市项目46个,其中新增购物中心体量296.3万平方米。上海的增长体量在过去4年中始终呈现持续高增长趋势。北京市场已经比较明显的体现出存量时代的特征,通过对旧项目的升级改造,盘活旧有项目和非市场化的项目,以此来满足企业在品质和数量方面的需求,将成为写字楼市场下一步的发展方向。2017年中国房地产并购规模,创下了近几年以来的历史**值,或高达3000亿元。一二线城市房地产行业开始从增量向存量模式转换,今年上海一城房产大宗物业的交易数量就超过120宗,并购规模超过1200亿元。并购交易中,除了以土地储备为目标,对于物业的直接投资中,不只是办公楼,处于风口的长租公寓、联合办公,尤其是物流地产也受到相当高的关注。在今年各城市中高端人才争夺大赛里,以深圳为带表的各地方政府也频频进入大宗物业交易市场。到2020年,预计全国进入商业地产的资本将达到万亿规模。联合办公运营商已成办公楼租赁市场重要的需求源。规模较小的初创企业也可能会考虑*近两年新兴的联合办公空间。继SOHO 中国的3Q 平台之后,联合办公空间在一线城市有如雨后春笋般涌现,并开始向部分二线城市扩张。
  • 受国内P2P金融公司影响,上海浦东写字楼租金成为跌出前十名,虹桥商务区租金上升最快

    受国内P2P金融公司影响,上海浦东写字楼租金成为跌出前十名,虹桥商务区租金上升最快

    除了排名靠前的伦敦西区,伦敦城区代替了上海浦东成为第十名,大概能从侧面说明伦敦金融服务的核心地位目前没有太受到太大影响,另一方面也是因为伦敦没有太多新的办公室供给。根据物业管理服务公司世邦魏理仕的报告 ,香港中环核心区写字楼租金连续三年居全球**(本文中用租金指代包括了办公室租赁、本地税和服务费的总和)。它的每单位年租金比第二位的英国伦敦西区高约三成。 虽然全球经济放慢,但世邦魏理仕预计今年写字楼租金将增长 2%,各地区写字楼租金增长加快,只有美洲地区的租金上涨有所放缓(不过依然是增长的)。写字楼市场今年前景比较积极,但会受到劳动市场的限制。 写字楼作为一种生产资料,它的租金和供需情况能表明一个城市的经济活跃程度。如果空置率低,说明当地市场比较有活力,若空置率比较高,对城市经济是一个巨大的浪费。 香港中环租金连续三年上涨:从 2016 年的 3120 美元每平方米的年租金到 2017 年的 3260 美元,再到 2018 年的 3297 美元。中环区的写字楼空置率跌至 1.1%。 世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼执行董事骆应铭在接受路透社采访时表示:“银行及金融业为中环租赁的主要需求来源,来自中资企业的租赁需求尤其强劲。” 香港九龙区的写字楼排名第四,排名和去年一样。九龙未来可能会增加供给,但是目前**写字楼还是比较稀缺,让它的价格难以降低。 除了租务市场需求旺盛,投资者对中环区**写字楼亦趋之若鹜。去年底长实集团以 402 亿港元出售“中环中心”物业,是香港历来成交价**的商厦买卖。 当然,香港本身存在土地不足,供应短缺的问题,这让它的租金很难走低。WeWork 以及裸心社(现在都属于 WeWork)共享办公在香港市场也很活跃,他们主要出现在非核心区域。 北京金融街依然是中国大陆*贵,它排名第三。因为聚集了“一行三会”(中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会),也是许多银行总部,这种“聚集效应”是许多金融类企业选址的优先考虑因素。 金融街租金高也是因为这里可供租赁面积小,而北京 CBD (包括建**、国贸和燕莎使馆区的中心商务区)的供给量是金融街的两倍多。 纽约曼哈顿中城价格下降,曼哈顿中城南部(包括 Chelsea、SoHo、哈德逊广场和西村以及麦迪逊大道和联合广场)上升,是美国*贵的地段。今年早些时候,Google 以 24 亿美元买下的 Chelsea Market 大楼就位于曼哈顿中城南部。 根据另一个地产服务商——戴德梁行的今年第一季度报告,纽约中城和中城南部的写字楼空置率分别为 9.3% 和 6.5%。由此就可以看出后者是更受欢迎的办公街区。不过,根据 Statista 的数据,但这里供给写字楼面积还是比曼哈顿中城要少35%左右。  据房地产咨询公司戴德梁行的报告,去年第四季度上海核心区写字楼(包括浦东和浦西)的空置率为 9.9%。这种高空置率的情况可能还会延续下去。 迪拜下降是因为油价走低公司兼并之后节约开支,在他们的住房市场也出现了类似的情况。大家在寻求更低价的选择。世邦魏理仕认为俄罗斯首都莫斯科办公室租金下降是因为受到政治和选举的影响。 与之相反,上海浦东和浦西排名下降主要是由于供给增多的缘故。 上海浦西(核心区)写字楼的租金价格在今年第一季度比去年同期下降了 12.8%——这是除了迪拜之外租金下降*快的,浦东也下降了 5.5%。 过去两年,上海**写字楼在非核心商业区增加了不少。我们在《上海没有 CBD,这可能是一个正确的说法》一文中详细报道了这种多中心化——浦东陆家嘴和浦西南京西路和淮海中路等传统 CBD 之外地区写字楼(包括虹桥、前滩、长风、四川北路/北外滩)的发展。 但虹桥商务区租金上升*快,涨幅超过了30%。
  • 如何控制办公室装修设计预算成本?教你低成本、高端装修装修方案

    如何控制办公室装修设计预算成本?教你低成本、高端装修装修方案

    办公室装修设计通常都会由装修公司方起草一份报价,然后由企业方进行核对并且拟定一份装修预算。这个办公室装修设计预算很大程度上受到装修公司给出的报价单影响,从而无法做到一个贴切的费用预算。那么,如何有效的去控制好办公室装修的资金预算呢?后街装潢笔者为大家提出这些建议。 1、国产办公家具性价比高在进行办公室装修的时候,就需要考虑办公家具的问题了。如果不是特别需求奢华或者必要的情况下,建议是选择国产的办公家具。同样的款式价格就比国外进口的便宜好几倍,然而质量也是有保障的。 2、选择更适合的设计师每个设计师擅长的风格和领域不同。但是一个好的设计师能满足甲方办公室装修设计的需求还能有效的控制办公室装修的预算。他可以在部分项目上使用一些物美价廉的材料,还不会因为材料的问题引发返工的纠纷进而耽误工程进度。 3、要求有经验的施工队其实施工队是整个办公室装修设计*重要的一个环节,不管设计图纸和装修方案做得多么漂亮,施工队能否一丝不苟的的完成装修任务才是**的一个环节,这个环 节如果出了问题,就需要面临极为复杂的返工工程,造成的损失也很大。尽量找有经验的装修公司,以免装修设计过后产生售后问题。
  • 未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区

    未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区

    这个由中关村发展集团和首创置业合作开发运营的园区,是首创进军产业地产的第一个园区项目,也是双方合作开端。首创置业副总裁胡卫民透露,未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区。胡卫民表示,中关村发展集团在高新技术产业园区领域已经有多年的开发经验,首创在房地产领域具备较强的优势,在中关村集成电路设计产业园区项目合作方面,首创负责前期的开发建设,中关村发展集团负责后期运营,“在合作过程中,我们也学习积累产业地产方面的经验。”胡卫民的另一个身份是北京中关村集成电路设计园发展有限公司董事,作为园区的开发运营主体,中关村发展集团和首创置业各持有公司50%的股份,其中董事长苗军来自中关村发展集团,总经理裴濬来自首创置业。胡卫民表示,园区将于年底竣工,2018年正式运营,其中销售和自持各占一半左右,目前已经与150多家集成电路上下游企业签署入驻意向协议,“有一部分企业已经签署正式入驻协议,计划是引入300家企业。”胡卫民介绍,园区用地是通过招拍挂获取的商业用地,楼面地价达到1.8万元/平方米,“我们是这个园区这个地区第一家用商业用地开发园区的项目,前期投入比较大,销售一部分也是为了收回前期的投资。”北京市国土资源局信息显示,中关村集成电路设计园宗地面积59750.387平方米,规划建筑面积为149376平方米,成交价为18.27亿元,土地签约时间为2015年2月9日。该地块由中关村发展集团和中关村软件园发展有限责任公司联合获取。北京中关村集成电路设计园有限责任公司注册时间也是2015年2月份,*初股东为中关村发展集团及控股子公司中关村软件园。当年7月1日,首创置业间接全资控股的北京朗园置业有限公司对中关村集成电路软件园增资5亿元进入。这就意味着在该园区开发方面,首创置业是后来者。裴濬透露,双方在项目上既是合作关系,也是一体的,园区建成后双方共同运营,未来园区收益也按股权比例进行分配。整个园区共由16栋楼组成,包括8栋主楼和8栋配楼,中心位置的2栋主楼为加速器和专家公寓,底层配有一定比例的商业和企业交流场所,联通另外3栋主楼共5栋楼为自持,另外的3栋主楼和8栋配楼对外销售。11月16日的论坛上汇集了国内大部分集成电路领域的领军企业,据参会一位科技部人士透露,中国虽然在集成电路领域取得重大突破,但在集成电路设计领域较弱,而中关村集成电路设计园也是科技部重大专项基金扶持的**一个科技园区项目。目前,首创集团及首创置业分别在大兴区和东三环郎家园有一个文创园区,是利用原有旧厂房通过改造而形成文化创意园区,中关村集成电路设计园是首创真正意义上进入产业地产的第一个项目,首创置业的短期目标是,产业地产营收占到整个公司的10%左右。胡卫民表示,园区收入主要来自两个方面:一是通过租售结合收回前期投入成本;二是通过对园区内企业进行投资获得长期收益,“和集团有很多资源上的协同,土地资源方面有优势,还有首创证券等提供金融支持。”在胡卫民看来,产业园发展离不开金融,不仅持有物业占用大量资金,后期创新企业孵化还需要资金支持,“一个是与国家、北京基金合作,同时引进市场化资本,一个是通过举办行业年会,所有巨头都来了,通过这次聚会把相关资源整合起来,形成优势,更好推动产业地产发展。”
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  • 光明地产2.5亿售旗下物业公司 预计增创净利0.54亿

    光明地产2.5亿售旗下物业公司 预计增创净利0.54亿

    3月13日,光明房地产集团股份有限公司发布公告称,全资子公司农工商房地产(集团)有限公司通过协议转让方式,向上海梅林正广和股份有限公司出售全资子公司上海广林物业管理有限公司100%股权。据观点地产新媒体查阅,受让方上海梅林正广和股份有限公司,与光明房地产集团股份有限公司为同一控制人光明食品(集团)有限公司下属兄弟企业,互为关联人,本次交易构成关联交易。本次关联交易的成交金额为人民币2.5亿元,预计本次关联交易将为光明房地产集团股份有限公司2019年度增创归母净利润约为人民币5400万元。据了解,广林物业主要经营业务为房地产开发经营与自有房屋的租赁。截至目前,广林物业自行开发的通北路400号办公楼已于2015~2016年全部对外转让,目前主要仅靠出租位于定西路710弄59号云阳大楼1~4层来维持经营。另外还有1幢与通北路400号办公楼相邻,门牌号为济宁路18号的历史建筑,办公用途。来源:观点地产网
    03-14 2019
  • 去年棚户区改造成效明显 住建部拟激励这12城

    去年棚户区改造成效明显 住建部拟激励这12城

    据住建部官网13日消息,住建部按照《国务院办公厅关于对真抓实干成效明显地方进一步加大激励支持力度的通知》要求,经组织专家对各省(区、市)上报名单进行评选,确定2018年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单如下:内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州市、山东省潍坊市、浙江省温州市、安徽省阜阳市、四川省南充市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市。住建部在年初披露,2018年全国各类棚户区改造开工626万套,顺利完成年度目标任务,完成投资1.74万亿元。同时,今年的政府工作报告提出,继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。来源:中新经纬
    03-14 2019
  • 楼市春天恐非转型之福

    楼市春天恐非转型之福

    近期外围不确定性进展顺利,市场信心有所恢复,金融市场流动性充裕,加上个别城市房地产调控政策出现了边际调整,楼市春天正在憧憬之中。但考虑到过去房价的非理性快速上涨,已经一定程度透支了经济发展潜力,楼市之春恐怕不是经济转型之福。在当前复杂严峻的形势下,仍应坚定“房住不炒”,避免房地产市场大起大落,围绕供给侧结构性改革加快推进经济高质量发展,摆脱地方政府的房地产业发展路径依赖。外围不确定性顺利推动市场信心恢复。金融市场予以乐观反映,春节后上证综指连续上扬,股票配资据报道再出江湖。随着市场信心的恢复,加上2019年1月份新增社会融资规模和新增贷款均创出历史新高,以及个别城市房地产调控政策出现了边际调整,市场对楼市春天的憧憬浮现。一些投资者甚至在纠结“买房”还是“买股”。但房价超前发展对经济增长潜力的透支已经显现。过去几年房价出现了全国性高位快速发展,在短期繁荣同时,对地方经济转型升级形成刚性制约。一是家庭财务杠杆上升对消费的挤出效应不断显现。无论是热点一线城市,还是三线、四线城市,家庭财富向住宅不动产加快转移的同时,导致家庭消费潜力受到明显制约。2018年全国居民人均可支配收入扣除价格因素实际增长6.5%,而城镇居民实际增长5.6%。2018年12月,全国社会消费品零售总额同比名义增长8.2%,低于上年同期1.2个百分点。二是房地产经济导致固定资产投资增长脆弱性。当前我国城镇住房供求关系总量基本平衡,结构矛盾较为突出。热点城市住房供应相对潜在需求存在缺口,但过高房价导致刚需难以承担,而大规模扩大房地产投资又会引发存量房价急剧波动,甚至会引发楼市崩盘。非热点城市房价也居高不下,但棚户区改造、拆迁回购、购房补贴等刺激政策与城市人口规模存在一定冲突,导致实际住房供给超过真实居住需求,存在明显过剩风险,未来房地产投资可持续性堪忧。今年春节期间返乡置业需求明显遇冷。据易居研究院监测,2019年1月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%,同比下降14%。三是房价与财政高度捆绑。过去几年,城市房价、地方政府债务、财政状况事实上已经高度捆绑,房地产业路径依赖遗害无穷。地方财政状况对土地出让收入过度依赖,使得地方政府发展房地产业存在内生动力,反而在推动地方经济转型上动力不足。综合来看,房价超前发展已经成为地方经济转型升级的“拦路虎”。楼市春天恐非经济转型之福。随着宏观经济稳定增长压力显现,通过松绑调控政策来刺激房地产消费的声音逐渐增多。从逆周期调控角度看,房地产业带动作用强,住宅消费能够发挥稳定增长作用,原本也无可厚非。但因为过去几经刺激,刺激成本正成倍上升,而刺激效果却递减。特别是我国房地产业发展空间已经非常狭小。即便是可以通过启动房地产消费来稳定经济增速,也要考虑房价失控风险,以及未来消化房地产泡沫的难度和饮鸩止渴行为的巨大代价。无论从哪个角度分析,楼市春天恐非经济转型之福。来源:证券时报
    03-14 2019
  • 中介须尽职 谨防买卖双方有纠纷

    中介须尽职 谨防买卖双方有纠纷

    广州市房地产中介协会日前发布2018年消费者投诉中介的情况。该会在去年共受理投诉案件78宗,全年投诉量约占年中介促成存量房交易总量的0.9‰,较前两年有明显下降。协会有关人士表示,对存量房交易纠纷案件以调解为主要处理方式,经调解撤诉的案件共37宗,占总投诉47%,为消费者挽回经济损失183万元。协会会员配合调解成功并撤诉的案件占总撤诉案件的84%。消费者投诉中介案件的四种情形根据中介协会的统计,2018年消费者投诉中介的案件主要可分为以下四种情形:一、认为中介机构未尽谨慎审查义务或隐瞒房屋情况等(共24宗)。包括:认为中介未审查业主代理人处分权,隐瞒如房屋存在共有人、房屋存在抵押、房屋未缴纳土地出让金、学位被占用、房屋存在违章建筑、真实交易价格等房屋信息。二、认为中介机构违反限售、限购、限贷等政策提供中介服务(共12宗)。如:未审查或明知买方无购房资格、零首付或首付不足三成、协助或诱导当事人提供虚假购房证明材料等。三、认为中介机构违反《广州市存量房网上交易规则》(共14宗)。如:协助制作不同价款合同,以达到少交税或获得更多贷款等目的;中介机构未经交易当事人同意擅自制作网签合同、变更网签合同内容、撤下网签合同或不配合撤下网签合同等。四、交易当事人因不熟悉交易流程、房款准备不足、部分交易细节的合同条款约定不明等原因而违反合同约定,拒绝履行合同引起的纠纷(共24宗)。【案例1】差价作中介费?法院终审有定论!业主高某希望能以385万元出售其位于海珠区某物业。中介公司以该房屋出售价格过高为由,建议业主降价至380万元,并提出如经公司努力*终成交价格超过380万元的,则与业主均分超出部分款项作为中介费。不久,中介公司以385万元的价格将房屋出售,遂与业主签订《咨询及中介服务费确认书》,向高某主张2.5万元中介费。后高某了解到,买方实际上一开始就同意按照385万元的价格购买房屋,并非通过中介公司努力提升了房价,故拒绝支付2.5万元中介费。中介公司向法院提起诉讼。一审法院认为中介公司为高某出售房屋提供了媒介服务,促成高某与买方成功交易。高某应当向中介公司支付相应的对价,应当按照《咨询及中介服务费确认书》约定支付中介公司2.5万元。高某不服一审判决提出上诉,二审法院认为,高某将《咨询及中介服务费确认书》中“咨询及中介服务费”的条款修改为“总房款预售价格及实际售价差额”,中介公司是予以接受的。但中介公司故意压低卖方报价,隐瞒买家真实出价,有违诚实信用原则,故撤销了一审法院判项,改为驳回中介公司诉讼请求。协会提示:注意与中介机构在合同或协议上约定中介机构的权利义务,根据中介机构公示的服务内容进行咨询和确认。同时,建议消费者可选择分段支付中介服务费的方式,如:签订《房屋买卖合同》时支付一半,交易过户结束后支付另一半。如遇到不确定的情况,不要急于签订合同,可向专业人士、律师等咨询,保障自身的合法权益。【案例2】贷款购房须慎重 毁约定金难退回2018年5月2日,区某在某中介公司的介绍下,看中一套位于白云区,售价为280万元的某小区物业。区某在了解该物业的权属与面积等基本情况后,与业主宋某签订《房屋买卖合同》,约定买家向银行申请贷款180万元,并向业主支付定金5万元。后银行审核,因该物业楼龄较大,只批准贷款120万元。区某未预留备用资金,差20万元资金缺口。区某认为未能获批预期贷款金额是由于物业楼龄较大导致的,并非其自身原因,遂向法院提起诉讼,要求解除合同及返还定金。法院经审查,区某无证据证明业主宋某就物业楼龄故意向其隐瞒或提供虚假信息。业主宋某同意解除合同,但拒绝返还定金。*终,法院判决买卖双方合同解除,驳回区某要求业主宋某返还定金的诉求。协会提示:抵押贷款是买家以购得的房屋作为抵押物抵押给银行从而获得的银行贷款。通常,抵押贷款的金额、还款年限以及是否批准贷款等会受到多个因素的约束,如:不得超过某个*高金额、房屋楼龄、贷款人的收入以及个人征信等。其中,房屋楼龄越长,房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。所以,欲采用房地产抵押贷款方式来购房的买家务必注意了解自身的经济状况、还款能力及银行要求的贷款条件等,在自身承受能力范围内选购物业,慎重购房。另外,买家也可与业主在合同中约定,若银行批准的贷款金额少于买家申请的贷款金额,可解除买卖合同等条款,以尽可能减少损失。来源:广州日报
    03-14 2019
  • 税费加减法助力 探索房地产长效机制

    税费加减法助力 探索房地产长效机制

    今年政府工作报告三次提到房地产,三处也都伴随着“稳步”,“稳妥”,“平稳”字样,显然,总基调仍然是稳。3月12日,住建部部长王蒙徽表示,将坚决落实党中央、国务院的部署,稳妥实现房地产市场平稳发展的长效机制工作方案。一句话出现两个“稳”。在“稳”的前提下,还有两个关于房地产的政策性新闻值得好好研究。3月9日,全国人大相关负责人就“人大立法工作”答记者问时提到,督促有关部门抓紧增值税法、消费税法、房地产税法等法律草案的起草,引起市场各方的不淡定。同时,上海、北京、深圳等多地下调二手房交易税费政策陆续落地,又在房产交易和准交易所者心中掀起一阵小涟漪。其实,在笔者看来,无论是房地产税立法进程的推进,还是二手房交易税费的下调,虽然都是对地方税环节的加和减的调整,但更是国家“减税降费”一盘棋的组成部分。首先,房地产领域税费加减法运用,是积极财政政策题中之义。今年政府工作报告中提到,2018年坚持实施积极的财政政策,着力减税降费、补短板调结构。全年为企业和个人减税降费约1.3万亿元。而2019年将“实施更大规模的减税。普惠性减税与结构性减税并举”。在此背景下,报告提出“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。这可视作“加”,多地已陆续实施的交易环节税费下调,则是“减”,而且,“加”目前尚停留于预期中,“减”却已经陆续成为事实了。其次,减法的运用,有利于盘活存量,有助于稳定市场价格。虽然经过测算,按下调后费率计算,价值200万元交易标的*终可以节省交易成本不足万元,但这一政策与远期的房地产税政策组合,其作用在于引导市场预期,将市场中沉淀的二手房挤向交易平台,增大房屋供给,缓解供需矛盾,一方面成为新房供应量的有效补充,另一方面也将盘活房屋持有人的存量资产,还有可能进一步产生投资、创业等行为,转而形成新的生产力。长期而言,有助于平抑房屋价格,是一种市场化的,乐见的,对房地产调控长效机制的探索。简言之,对于住房,无论刚需还是改善性需求,都是在中国经济进入高质量发展阶段,人民表达对美好生活向往的一个重要内容。来源:证券日报
    03-14 2019
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