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  • 七大重点城市甲级写字楼市场存量已超四千万平方

    七大重点城市甲级写字楼市场存量已超四千万平方

    2017年7个重点城市**写字楼市场累计推出85个项目,新增供应566.4万平方米,市场总存量推升至4146.4万平方米。全国开业大型商业项目高达504个,总体量约4600多万平方米,开业数量创近4年来新高,也是历史新高。截止到12月中旬,2017年上海市商业项目存量面积达到1616万平方米,新入市项目46个,其中新增购物中心体量296.3万平方米。上海的增长体量在过去4年中始终呈现持续高增长趋势。北京市场已经比较明显的体现出存量时代的特征,通过对旧项目的升级改造,盘活旧有项目和非市场化的项目,以此来满足企业在品质和数量方面的需求,将成为写字楼市场下一步的发展方向。2017年中国房地产并购规模,创下了近几年以来的历史**值,或高达3000亿元。一二线城市房地产行业开始从增量向存量模式转换,今年上海一城房产大宗物业的交易数量就超过120宗,并购规模超过1200亿元。并购交易中,除了以土地储备为目标,对于物业的直接投资中,不只是办公楼,处于风口的长租公寓、联合办公,尤其是物流地产也受到相当高的关注。在今年各城市中高端人才争夺大赛里,以深圳为带表的各地方政府也频频进入大宗物业交易市场。到2020年,预计全国进入商业地产的资本将达到万亿规模。联合办公运营商已成办公楼租赁市场重要的需求源。规模较小的初创企业也可能会考虑*近两年新兴的联合办公空间。继SOHO 中国的3Q 平台之后,联合办公空间在一线城市有如雨后春笋般涌现,并开始向部分二线城市扩张。
  • 受国内P2P金融公司影响,上海浦东写字楼租金成为跌出前十名,虹桥商务区租金上升最快

    受国内P2P金融公司影响,上海浦东写字楼租金成为跌出前十名,虹桥商务区租金上升最快

    除了排名靠前的伦敦西区,伦敦城区代替了上海浦东成为第十名,大概能从侧面说明伦敦金融服务的核心地位目前没有太受到太大影响,另一方面也是因为伦敦没有太多新的办公室供给。根据物业管理服务公司世邦魏理仕的报告 ,香港中环核心区写字楼租金连续三年居全球**(本文中用租金指代包括了办公室租赁、本地税和服务费的总和)。它的每单位年租金比第二位的英国伦敦西区高约三成。 虽然全球经济放慢,但世邦魏理仕预计今年写字楼租金将增长 2%,各地区写字楼租金增长加快,只有美洲地区的租金上涨有所放缓(不过依然是增长的)。写字楼市场今年前景比较积极,但会受到劳动市场的限制。 写字楼作为一种生产资料,它的租金和供需情况能表明一个城市的经济活跃程度。如果空置率低,说明当地市场比较有活力,若空置率比较高,对城市经济是一个巨大的浪费。 香港中环租金连续三年上涨:从 2016 年的 3120 美元每平方米的年租金到 2017 年的 3260 美元,再到 2018 年的 3297 美元。中环区的写字楼空置率跌至 1.1%。 世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼执行董事骆应铭在接受路透社采访时表示:“银行及金融业为中环租赁的主要需求来源,来自中资企业的租赁需求尤其强劲。” 香港九龙区的写字楼排名第四,排名和去年一样。九龙未来可能会增加供给,但是目前**写字楼还是比较稀缺,让它的价格难以降低。 除了租务市场需求旺盛,投资者对中环区**写字楼亦趋之若鹜。去年底长实集团以 402 亿港元出售“中环中心”物业,是香港历来成交价**的商厦买卖。 当然,香港本身存在土地不足,供应短缺的问题,这让它的租金很难走低。WeWork 以及裸心社(现在都属于 WeWork)共享办公在香港市场也很活跃,他们主要出现在非核心区域。 北京金融街依然是中国大陆*贵,它排名第三。因为聚集了“一行三会”(中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会),也是许多银行总部,这种“聚集效应”是许多金融类企业选址的优先考虑因素。 金融街租金高也是因为这里可供租赁面积小,而北京 CBD (包括建**、国贸和燕莎使馆区的中心商务区)的供给量是金融街的两倍多。 纽约曼哈顿中城价格下降,曼哈顿中城南部(包括 Chelsea、SoHo、哈德逊广场和西村以及麦迪逊大道和联合广场)上升,是美国*贵的地段。今年早些时候,Google 以 24 亿美元买下的 Chelsea Market 大楼就位于曼哈顿中城南部。 根据另一个地产服务商——戴德梁行的今年第一季度报告,纽约中城和中城南部的写字楼空置率分别为 9.3% 和 6.5%。由此就可以看出后者是更受欢迎的办公街区。不过,根据 Statista 的数据,但这里供给写字楼面积还是比曼哈顿中城要少35%左右。  据房地产咨询公司戴德梁行的报告,去年第四季度上海核心区写字楼(包括浦东和浦西)的空置率为 9.9%。这种高空置率的情况可能还会延续下去。 迪拜下降是因为油价走低公司兼并之后节约开支,在他们的住房市场也出现了类似的情况。大家在寻求更低价的选择。世邦魏理仕认为俄罗斯首都莫斯科办公室租金下降是因为受到政治和选举的影响。 与之相反,上海浦东和浦西排名下降主要是由于供给增多的缘故。 上海浦西(核心区)写字楼的租金价格在今年第一季度比去年同期下降了 12.8%——这是除了迪拜之外租金下降*快的,浦东也下降了 5.5%。 过去两年,上海**写字楼在非核心商业区增加了不少。我们在《上海没有 CBD,这可能是一个正确的说法》一文中详细报道了这种多中心化——浦东陆家嘴和浦西南京西路和淮海中路等传统 CBD 之外地区写字楼(包括虹桥、前滩、长风、四川北路/北外滩)的发展。 但虹桥商务区租金上升*快,涨幅超过了30%。
  • 如何控制办公室装修设计预算成本?教你低成本、高端装修装修方案

    如何控制办公室装修设计预算成本?教你低成本、高端装修装修方案

    办公室装修设计通常都会由装修公司方起草一份报价,然后由企业方进行核对并且拟定一份装修预算。这个办公室装修设计预算很大程度上受到装修公司给出的报价单影响,从而无法做到一个贴切的费用预算。那么,如何有效的去控制好办公室装修的资金预算呢?后街装潢笔者为大家提出这些建议。 1、国产办公家具性价比高在进行办公室装修的时候,就需要考虑办公家具的问题了。如果不是特别需求奢华或者必要的情况下,建议是选择国产的办公家具。同样的款式价格就比国外进口的便宜好几倍,然而质量也是有保障的。 2、选择更适合的设计师每个设计师擅长的风格和领域不同。但是一个好的设计师能满足甲方办公室装修设计的需求还能有效的控制办公室装修的预算。他可以在部分项目上使用一些物美价廉的材料,还不会因为材料的问题引发返工的纠纷进而耽误工程进度。 3、要求有经验的施工队其实施工队是整个办公室装修设计*重要的一个环节,不管设计图纸和装修方案做得多么漂亮,施工队能否一丝不苟的的完成装修任务才是**的一个环节,这个环 节如果出了问题,就需要面临极为复杂的返工工程,造成的损失也很大。尽量找有经验的装修公司,以免装修设计过后产生售后问题。
  • 未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区

    未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区

    这个由中关村发展集团和首创置业合作开发运营的园区,是首创进军产业地产的第一个园区项目,也是双方合作开端。首创置业副总裁胡卫民透露,未来首创联手中关村发展集团还将在北京及全国布局多个高科技产业园区。胡卫民表示,中关村发展集团在高新技术产业园区领域已经有多年的开发经验,首创在房地产领域具备较强的优势,在中关村集成电路设计产业园区项目合作方面,首创负责前期的开发建设,中关村发展集团负责后期运营,“在合作过程中,我们也学习积累产业地产方面的经验。”胡卫民的另一个身份是北京中关村集成电路设计园发展有限公司董事,作为园区的开发运营主体,中关村发展集团和首创置业各持有公司50%的股份,其中董事长苗军来自中关村发展集团,总经理裴濬来自首创置业。胡卫民表示,园区将于年底竣工,2018年正式运营,其中销售和自持各占一半左右,目前已经与150多家集成电路上下游企业签署入驻意向协议,“有一部分企业已经签署正式入驻协议,计划是引入300家企业。”胡卫民介绍,园区用地是通过招拍挂获取的商业用地,楼面地价达到1.8万元/平方米,“我们是这个园区这个地区第一家用商业用地开发园区的项目,前期投入比较大,销售一部分也是为了收回前期的投资。”北京市国土资源局信息显示,中关村集成电路设计园宗地面积59750.387平方米,规划建筑面积为149376平方米,成交价为18.27亿元,土地签约时间为2015年2月9日。该地块由中关村发展集团和中关村软件园发展有限责任公司联合获取。北京中关村集成电路设计园有限责任公司注册时间也是2015年2月份,*初股东为中关村发展集团及控股子公司中关村软件园。当年7月1日,首创置业间接全资控股的北京朗园置业有限公司对中关村集成电路软件园增资5亿元进入。这就意味着在该园区开发方面,首创置业是后来者。裴濬透露,双方在项目上既是合作关系,也是一体的,园区建成后双方共同运营,未来园区收益也按股权比例进行分配。整个园区共由16栋楼组成,包括8栋主楼和8栋配楼,中心位置的2栋主楼为加速器和专家公寓,底层配有一定比例的商业和企业交流场所,联通另外3栋主楼共5栋楼为自持,另外的3栋主楼和8栋配楼对外销售。11月16日的论坛上汇集了国内大部分集成电路领域的领军企业,据参会一位科技部人士透露,中国虽然在集成电路领域取得重大突破,但在集成电路设计领域较弱,而中关村集成电路设计园也是科技部重大专项基金扶持的**一个科技园区项目。目前,首创集团及首创置业分别在大兴区和东三环郎家园有一个文创园区,是利用原有旧厂房通过改造而形成文化创意园区,中关村集成电路设计园是首创真正意义上进入产业地产的第一个项目,首创置业的短期目标是,产业地产营收占到整个公司的10%左右。胡卫民表示,园区收入主要来自两个方面:一是通过租售结合收回前期投入成本;二是通过对园区内企业进行投资获得长期收益,“和集团有很多资源上的协同,土地资源方面有优势,还有首创证券等提供金融支持。”在胡卫民看来,产业园发展离不开金融,不仅持有物业占用大量资金,后期创新企业孵化还需要资金支持,“一个是与国家、北京基金合作,同时引进市场化资本,一个是通过举办行业年会,所有巨头都来了,通过这次聚会把相关资源整合起来,形成优势,更好推动产业地产发展。”
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  • 2019年昆山第一拍 中华园路南和泰山路东侧商业地块出让

    2019年昆山第一拍 中华园路南和泰山路东侧商业地块出让

      2019年昆山即将迎来土地市场第一拍!开发区中华园路南侧、泰山路东侧地块挂牌出让。该地块出让面积10001.3㎡,用途为商业,容积率2.8,起始总价2509.3262万元。  限时竞价开始时间  2019年2月21日上午10:00  该地块处于昆山城南,开发区板块,地块北侧为东西向干线中华园路,南侧为创业路,向东一公里为昆山南北向大动脉长江路,以及沪宁高速公路入口处,向南2公里左右为中环南线。地块处于昆山城南核心交通枢纽区:客运中心、京沪高铁和沪宁城际轨道交错。  地块紧邻现代广场、利得国际写字楼,以及建设中的昆山开发区留学生创业园。周边也聚集了中华园、吉田国际、菁英汇、枫景苑、世茂蝶湖湾等小区。  该地块所处的位置属于昆山规划的中华商务区,规划面积2平方公里,三大交通咽喉,四条铁路交汇。区域内不仅聚集了大量的商务中心和高端住宅,还布局多个商业中心。目前已经开业的有昆城广场、弥敦城、吾悦广场、象屿两岸贸易中心,规划建设中的有昆山中心、中星城际广场等多个商业体。未来,城南区域将发展成为昆山*强商业圈!根据规划,未来中华商务区将发展成为昆山对外门户、昆山未来CBD。  总结:昆山城南区域作为对外的门户,未来的精英聚集区,整体规划潜力大。但就商业而言,区域面积不大,却聚集了多个商业体,未来一两公里范围内就有一个商业中心,竞争会异常激烈。不过,该地块所处的位置紧邻多个写字楼,目前的商业配套仅有部分沿街商铺,在商业层次和数量上都跟上不需求,未来该商业体将主力面对这部分上班族客群。来源:乐居买房 
    01-17 2019
  • 因城施策 2019楼市将平稳调整

    因城施策 2019楼市将平稳调整

      在连续近两年的严厉调控下,我国房地产市场热度有所下降,房价涨幅明显趋于平稳。16日,国家统计局发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2018年我国70大中城市中,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格累计平均涨幅同比均回落。以一线城市为例,2018年1-12月平均同比上涨0.5%,涨幅较上年同期回落9.6个百分点;二手住房方面,同比上涨0.7%,涨幅比上年同期回落11.3个百分点。  对此,业内人士表示,从2018年12月来看,22个热点城市二手住房进入调整行列,热点城市房价的拐点已经出现。自2015年底以来的楼市“牛市”已入尾声,预计未来一段时间房地产调控政策仍以微调为主,房地产市场将维持降温态势。  新建住房销售价格涨跌互现  2018年12月,各地继续坚持因城施策,切实履行城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。国家统计局城市司**统计师刘建伟表示,2018年12月,一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。  易居房地产研究院数据显示,根据国家统计局相关数据,对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均得知,2018年12月,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.8%;同比上涨10.6%,较11月相比涨幅扩大0.3个百分点。  具体来看,2018年12月,70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有59个,下跌的城市有8个。24个城市涨幅超过1%,较11月减少9个。其中,广州环比上涨3%,石家庄环比上涨2.5%,锦州环比上涨2.3%,丹东、呼和浩特环比上涨1.9%,大理环比上涨1.8%,南宁、秦皇岛环比上涨1.6%,烟台环比上涨1.5%。  中原地产**分析师张大伟表示,由于统计局公布的新建商品房住宅完全来自各地网签数据,在各地限制签约的情况下,一方面前几月有低估房价的可能性,另一方面,在*近入市项目松绑下,各地释放高端存量集中签约,又放大了市场涨幅。因此,12月官方发布的全国房地产市场数据有所“失真”。  以北京为例,2018年12月网签高端项目井喷,合计签约单价9万以上的高端住宅达到了269套,刷新了调控以来的新高。实际上是因为市场平稳后,北京的限高价盘网签政策出现了调整,以前不能签约的项目开始集中签约导致。与之类似的是广州,2018年10月19日发布政策对网签指导价格优化,调整双合同改为单合同。  上海易居房地产研究院研究员王若辰表示,考虑到部分城市限价有所松动,高价地拿证开盘导致的结构性变化的影响,使得统计数据存在“部分失真”的情况,预计未来几个月70城新建商品住宅价格同比涨幅会跟随环比涨幅呈现下行走势。  22城二手住房进入调整行列  二手住宅方面,易居房地产研究院数据显示,对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均得知,2018年12月,70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.3%,目前已经出现连续45个月的上涨,但涨幅持续回落。  张大伟表示,相比新建住宅限价,二手房市场的价格更代表市场真实价格,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经过半,北京上海二手房成交占比已超市场总成交的80%。他指出,一线城市二手房销售价格下调0.3%,31个二线城市二手房平均上涨0.1%,35个三线城市二手房平均上涨0.3%,均明显回落。  易居房地产研究院报告显示,与2018年11月相比,2018年12月70个大中城市中,二手住宅价格环比下跌的有22个,下跌城市的数量占比达到31.4%。而2018年11月,价格下跌的城市只有17个。其中,厦门环比下调0.6%,跌幅*大,福州、青岛环比下调0.5%。  张大伟说,2018年12月是自2016年以来,一二线城市二手房价格下调数量*多的月份。从预期看,二手房价格下调将是开始。在2018年8月全国楼市上涨达到顶峰后,金九银十不再,楼市价格出现调整迹象,二手房的拐点已经开始出现。  58安居客房产研究院**分析师张波表示,虽然从统计局的数据来看,二手房价的变化幅度仍然较小,但实际相比新房,二手房市场的降温更为明显。以一线城市为例,广州、深圳商品住宅成交翘尾,北京、上海成交价格出现上扬,套数环比略有上浮,但从58安居客线上的挂牌房源量来看,环比2018年11月整体下滑14.5%,其中广州环比下滑幅度*大,达到了13.2%。  中国房地产协会会长冯俊也指出,对市场更敏感的是二手房,开发商由于刚性成本、销售策略等原因,会把新房房价维持在一定价格水平上,而二手房的供应者是个人,提供的市场信息敏感度更高。  后期仍以“稳”为主  王若辰表示,2018年12月,70城房价指数环比涨幅较11月明显收窄,市场继续降温。在此背景下,房价已接近合理区间。目前政策方面并未出现明显变化,预计未来一段时间仍然以维持现有调控政策为主,房地产市场将维持降温态势。  张大伟预计,未来几个月二手房价格的下调幅度将继续加大,部分城市新建住宅也将逐渐开始调整。张大伟说,全国多地在2018年10月前频繁升级调控政策,限购、限价、限贷、限商、限售多重限制下,房地产市场从之前的高温逐渐退烧。  张大伟预计,未来多个城市的微调宽松政策将密集出现。“全国可能出现一轮30城以上房地产调控政策的微调潮。”他认为,虽然进入2018年12月后,调控明显减少,但从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。  贝壳研究院院长杨现领认为,2019年中国大中城市房地产市场或保持弱势回温。去年12月,13个重点城市中11城带看量和新增客源量环比回升,其中深圳、济南及成都等城回升明显。均价的下跌降低入市门槛,对价格更敏感的刚需群体成为带动这些城市市场回温的重要力量。“不过,楼市因城施策的基调未变,并且2019年新房供应库存相对较高,不会出现明显上行的动力。”他说。  值得注意的是,有业内人士表示,住房回归居住属性、公共产品属性,让楼市泡沫渐进“软着陆”,是解决经济结构性问题的“总根源”。应避免部分地方政府因楼市下滑对财政、税收、固定资产投资和经济的影响,试探性地放大对楼市政策的松绑力度,带来不理性的资金入市。来源:经济参考报 
    01-17 2019
  • 房贷利率难现全面大幅下降

    房贷利率难现全面大幅下降

      根据国家统计局16日公布的70个大中城市房价数据,楼市景气度延续跌势。再加上房贷利率涨幅收窄,市场预期房贷利率短期或大幅走低。此间观察家认为,基于今年银行信贷投向、负债成本、房地产调控等因素,房贷利率难现全面大幅下降。  首先,从房贷利率松动原因看,2018年以来央行实施了五次降准,目前市场流动性呈现合理充裕状态,由此银行可调动的资金量级上升,有利于信贷规模扩大。但当前信用风险不容忽视,优质资产相对稀缺。个人住房贷款是相对安全的资产,银行有动力加大配置力度。需要指出的是,当前定向调控方向不会改变,央行给市场释放流动性的目的是为了加大对民营企业和小微企业的支持力度。随着纾困民企的政策不断出台,商业银行信贷投放的重点仍将放在实体经济和薄弱领域,而非房地产领域。  其次,从负债端看,在流动性合理充裕的背景下,银行负债端压力将有所缓解。但要看到,在利率市场化、银行“存款搬家”的大趋势下,银行吸收存款的压力将长期存在。2018年以来,结构性存款作为银行揽储的主要工具之一,规模增长较大。考虑到一部分“便宜”的负债替换成结构性存款,银行负债端成本有所上升,这就要求资金端收益维持高位。个人按揭贷款因有抵押而相对有保障,但收益相对不高,银行在按揭贷款上的议价能力较强。  再次,房地产市场严调控的态势不变,不支持房贷利率全面大幅下降。国家统计局16日公布的数据显示,一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。事实上,房价的稳定意味着前期调控效果不断显现。房地产市场调控如果不稳定,会在一定程度上危害房地产市场的健康稳定发展。在“房住不炒”的政策基调下,调控将持续发力,防止房地产价格大起大落并促使其回归理性。  此外,全面降息在短时间内可能性不大。央行表示,当前货币政策在实体经济中的作用正在逐步发挥,同时对原来的政策也在做动态评估,在此基础上再做进一步研究。因此,全面降息或在近期内不会发生。另外,从人民币汇率、房地产市场调控的角度看,也不宜降息,房贷利率全面下调的可能性不大。来源:中证网 
    01-17 2019
  • 沪通铁路一期新建6个客运站计划3月开工!

    沪通铁路一期新建6个客运站计划3月开工!

      *!新!消!息!  大家所关心的  沪通铁路一期(南通至安亭段)  近日又有新进展  (沪通铁路)上海至南通铁路(南通至安亭段)  南通西站等6座站房  生产生活房屋及相关工程  目前已开始招标  计划2019年3月开建  以下消息来自  新浪微博上海轨道交通俱乐部  【沪通铁路一期6个客运车站计划3月开建】沪通铁路(南通至安亭段)的站房、生产生活房屋及相关工程施工总包目前开始招标。该工程包括南通西站、张家港站、常熟站、太仓站、太仓南站及安亭西站的6座新建客运站的站房、雨棚、天桥、站台铺面、地道装修、铁路停车场、电力、暖通、给排水等以及生产生活房(不含四电独立房屋)工程, 计划于2019年3月1日开工,2020年4月30日完工。  安亭西站:总建筑面积11801㎡,其中:站房面积1992㎡、雨棚面积9809㎡。  站房、生产生活房屋及相关工程  计划于2019年3月1日开工,  2020年4月30日完工。  全线计划于2020年6月完工。来源:嘉定都市网 
    01-17 2019
  • 14号线或成市区最后一条轨交 五轨真如成最大赢家

    14号线或成市区最后一条轨交 五轨真如成最大赢家

      地铁14号线是一条横穿市区轨交线路,也是横贯上海东西向的“大动脉”。由于市区地铁密度已经很大了,所以为了安全和成本考虑,14号线将成为通过市区地铁的封山之作。未来上海的建设方向会在市郊和远郊拓展。  也就是说,或许未来市中心不会再建地铁,而14号线也成了横穿上海市区的*后一条轨交了。14号线将西起嘉定封浜,东至浦东金桥,穿越了上海多个重要的经济大动脉。从静安寺到淮海路、再到陆家嘴滨江、碧云社区和金桥产业园区,这些都是目前上海人口*为密集的区域。未来开通后对于通过市区的1号线、2号线、8号线、10号线大大缓解。对于常年奔走上海东西两极方向的朋友无疑是好消息,不用再每天挤2号线了,出行又多了一种方式。  除此之外,14号线还穿越了目前发展中的几大板块。比如未来的城市副中心真如、生态桃浦,北虹桥辐射的嘉定江桥,随着14号线的修建,这里的城市面貌也将发生天翻地覆的变化。来源:乐居买房 
    01-17 2019
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